Съемные «однушки» в городах России дешевеют, а «трешки» дорожают

Опубликовано в: Новости
251
Съемные «однушки» в городах России дешевеют, а «трешки» дорожают

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали ситуацию на рынке жилой аренды в 69 крупнейших городах страны по итогам первых трех месяцев 2017 года. Исследование показало, что в среднем по России однокомнатные    квартиры подешевели на 2,1%, в сегменте двухкомнатных  квартир ставки подросли незначительно (+0,8%), трехкомнатные  чуть  подорожали (+1,9%).

Однокомнатные: вместо одной в Москве — четыре в Пензе

Судя по «средней температуре по стране», арендные ставки на однокомнатные квартиры в большинстве регионов продолжили свое снижение. Положительный прирост отмечен лишь в четверти исследуемых городов (17 из 69), 52 из них показали отрицательную динамику.   

Более всего подорожали Саратов (+7,4%, 11 033 руб./мес.), Магнитогорск (+5,9%, 7962 руб./мес.),  Набережные Челны (+5,8%, 9327 руб./мес.), Чебоксары (+4,5%, 6647 руб./мес.) и Челябинск (+4,1%, 10 282 руб./мес.).

Продолжают уходить в минус Тула (–9,1%) со средней стоимостью аренды 10 778 руб./мес., Тверь (–9% и 11 850 руб./мес.), Нижний Тагил (–8,6% и 7949 руб./мес.), Самара (–8,2% и 11 720 руб./мес.), Брянск (–7,9% и 9007 руб./мес.).

Московские цены слегка ужались (–0,5%), но по-прежнему остаются самыми высокими в стране – 31 366 руб./мес. За такие деньги можно снять сразу две «однушки» в Краснодаре (15 657 руб./мес.), Нижнем Новгороде (15 366 руб./мес.), Екатеринбурге (15 226 руб./мес.), Хабаровске (15 121 руб./мес.) или сразу четыре квартиры в Пензе (7940 руб./мес.).

В пятерку лидеров со значительным отрывом от столицы, но со схожими результатами между собой попали Санкт-Петербург (21 089 руб./мес.), Симферополь (20 945 руб./мес.), Сочи (20 340 руб./мес.) и Севастополь (20 146 руб./мес.).

Самые дешевые ставки аренды в Саранске (6625 руб./мес.), Чебоксарах (6647 руб./мес.), Кургане (6870 руб./мес.). Цены в Череповце и Новокузнецке перешагнули за 7 тысяч рублей – 7172 руб./мес. и 7179 руб./мес. соответственно.

Двухкомнатные: Череповец растет, Магнитогорск падает

По данным портала Mirkvartir.ru, чуть более половины из исследуемых городов – 37 из 69 – увеличили в  I квартале ценники на «двушки».

Почти на тысячу рублей (+8,7%) выросли арендные ставки в Череповце (12 690 руб./мес.), Челябинске (+7,9% и 13 589 руб./мес.) и Воронеже (+7,7% и 13 792 руб./мес.). Места с четвертого по шестое с приростом 7,5% поделили Нижний Новгород (22 081 руб./мес.), Тольятти (12 708 руб./мес.) и Краснодар (21 123 руб./мес.).

Магнитогорск (9695 руб./мес.) и Пенза (9743 руб./мес.) потеряли каждый по 8,8%. Рязанские «двушки» подешевели на 8,6% (13 986 руб./мес.), самарские – на 8,2% (15 184 руб./мес.), курские – на 7,1% (9169 руб./мес.).

Самая высокая аренда после Москвы (43 103 руб./мес.) и Санкт-Петербурга (33 263 руб./мес.) на такой тип квартир зафиксирована в Сочи – 31 614 руб./мес.

Затем идут крымские Симферополь (28 767 руб./мес.) и Севастополь (27 252 руб./мес.).

Ставки на двухкомнатные квартиры в самых дешевых городах не достигают и десяти тысяч рублей: Курск – 9169 руб./мес., Чебоксары – 9204 руб./мес., Орел – 9213 руб./мес., Курган – 9563 руб./мес. и Магнитогорск – 9695 руб./мес.

Трехкомнатные: Екатеринбург обогнал Севастополь

В 45 городах из 69 за жилье из трех комнат придется заплатить больше, чем в начале года.

В среднем на 8,9% поднялись ставки в Томске (17 667 руб./мес.), на 8,8% – в Смоленске (15 743 руб./мес.). 8,2% прирастил Нижний Новгород (33 977 руб./мес.), 8,1% – Ульяновск (17 378 руб./мес.) и 8% – Пермь (23 378 руб./мес.).

В ряде городов по итогам квартала зафиксировано не менее значительное падение цен. 8,8% потеряли в стоимости «трешки» Оренбурга (14 892 руб./мес.), на 8,2% уменьшились ставки в Липецке (19 273 руб./мес.). В Казани цены снизились на 7,8% (33 273 руб./мес.), в Кемерове – на 7,7% (18 329 руб./мес.), в Ярославле – на 7,5% (23 407 руб./мес.).

В пятерку городов с самой высокой арендой в сегменте трехкомнатных квартир попал Екатеринбург (37 525 руб./мес.), оставив за бортом Севастополь (35 110 руб./мес.).

Остальные призеры на своих позициях: 1 место – Москва (55 167 руб./мес.), 2 место – Петербург (46 977 руб./мес.), 3 место – Сочи (46 820 руб./мес.), 4 место – Симферополь (42 294 руб./мес.).

Самые дешевые «трешки» оказались в Чебоксарах (11 333 руб./мес.), Саранске (11 583 руб./мес.), Орле (12 333 руб./мес.), Курске (12 803 руб./мес.) и Иванове (13 108 руб./мес.).

Взгляд в целом

По данным портала, среди городов, подешевевших по всем трем типам квартир, можно отметить Нижний Тагил, где «однушки» за квартал потеряли 8,6%, «двушки» – 5%, «трешки» – 2,5%; Рязань (–5,4%, –8,6%, –3,4%); Пензу (–7,9%, –8,8%, –3,7%) и Брянск (–7,9%, –6,7%, –6,8%).

Максимальная положительная коррекция по жилью разной комнатности зафиксирована в Набережных Челнах (+5,8%, +2,3%, +7,9%); Саратове (+7,4%, +5,5%, +7,9%); Краснодаре (+2,5%, +7,5%, +7,8%); Череповце (+3,1%, +8,7%, +7%) и Челябинске (+4,1%, +7,9%, +6,1%).

В остальных городах наблюдаются разнонаправленные тренды.

«За прошедшие три месяца сколько-нибудь заметных изменений на рынке аренды не зафиксировано, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Динамика цен на однокомнатные квартиры, наиболее точно отражающая положение дел на рынке аренды, в масштабах страны все еще отрицательная. Тенденция роста ставок на трехкомнатные квартиры отмечается как минимум с середины прошлого года и объясняется перетеканием объектов бизнес-класса, «зависших» в продаже, на рынок аренды».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России

Город

 

1-комн.,

руб./мес.

 

Прирост за

I квартал

2-комн.,

руб./мес.

 

Прирост за

I квартал

3-комн.,

руб./мес.

 

Прирост за

I квартал

1Москва31366−0,5%43103−2,0%551670,9%
2Санкт-Петербург21089−1,6%332635,9%469776,5%
3Симферополь20945−1,2%287672,7%422940,7%
4Сочи203401,7%316140,7%468200,2%
5Севастополь20146−3,6%272520,9%35110−2,5%
6Московская область173590,9%23390−0,6%32815−4,6%
7Краснодар156572,5%211237,5%276317,8%
8Нижний Новгород153660,4%220817,5%339778,2%
9Екатеринбург15226−3,9%226047,0%375257,3%
10Хабаровск151610,3%201255,6%277827,2%
11Ленинградская область14598−0,7%186953,3%27014−1,0%
12Казань14594−3,2%20535−5,2%33273−7,8%
13Калуга14513−1,2%19203−0,5%26678−5,4%
14Владивосток138162,1%182815,0%200743,4%
15Уфа13511−1,0%18273−1,8%270651,6%
16Калининград132122,3%180982,7%255327,9%
17Ростов-на-Дону13092−7,8%17078−6,7%236013,3%
18Сургут12899−0,8%21344−3,0%226151,0%
19Белгород12667−0,4%156903,9%201674,7%
20Иркутск12134−7,3%13941−6,7%206195,5%
21Тюмень11857−1,4%156764,8%19960−0,1%
22Тверь11850−9,0%15800−6,6%266367,7%
23Саратов118477,4%142075,5%206767,9%
24Якутск11800−1,7%153350,9%192381,3%
25Новосибирск11783−1,4%152696,7%18126−2,0%
26Владикавказ11761−2,0%137053,0%15125−1,1%
27Самара11720−8,2%15184−8,2%260237,9%
28Владимир11658−2,5%150232,7%201957,8%
29Чита11639−1,2%13797−1,1%160861,3%
30Красноярск11606−2,4%156711,5%207652,9%
31Ярославль113671,3%15297−5,2%23407−7,5%
32Пермь113143,7%152136,4%233788,0%
33Тула10778−9,1%16080−0,8%20389−7,2%
34Липецк10660−5,7%145261,1%19273−8,2%
35Кемерово10354−3,3%14468−0,2%18329−7,7%
36Томск10297−0,6%130723,9%176678,9%
37Волгоград10291−6,0%13074−1,8%163632,0%
38Челябинск102824,1%135897,9%203066,1%
39Рязань10104−5,4%13986−8,6%18900−3,4%
40Смоленск9949−5,8%11992−2,0%157438,8%
41Архангельск9943−4,9%139236,2%192642,3%
42Астрахань9817−6,6%152435,3%243866,1%
43Оренбург9674−0,9%138466,7%14892−8,8%
44Мурманск9560−1,4%12090−2,5%16889−0,7%
45Ставрополь9535−4,0%13709−2,8%176895,5%
46Воронеж9480−3,2%137927,7%203613,5%
47Барнаул9403−4,6%142883,6%200824,2%
48Набережные Челны93275,8%115002,3%151307,9%
49Вологда9227−1,8%13480−0,9%227501,1%
50Тольятти9210−2,8%127087,5%192125,3%
51Ульяновск9126−4,3%142155,0%173788,1%
52Брянск9007−7,9%12340−6,7%15432−6,8%
53Орел8964−0,4%9213−0,9%123332,8%
54Иваново88963,8%108472,8%13108−7,1%
55Киров8663−6,3%10213−6,6%169554,4%
56Махачкала86424,0%118336,4%167345,7%
57Омск8268−6,1%124520,9%169117,7%
58Улан-Удэ8245−5,1%11571−1,1%14681−3,7%
59Ижевск8128−2,7%10038−1,0%151165,2%
60Магнитогорск79625,9%9695−8,8%161427,5%
61Нижний Тагил7949−8,6%11166−5,0%16724−2,5%
62Пенза7940−7,9%9743−8,8%13166−3,7%
63Волжский7625−2,2%9773−2,3%140421,0%
64Курск7416−6,6%9169−7,1%12803−1,5%
65Новокузнецк7179−4,5%101825,6%150473,3%
66Череповец71723,1%126908,7%157507,0%
67Курган6870−1,9%9563−1,4%14233−1,2%
68Чебоксары66474,5%92046,9%11333−1,2%
69Саранск6625−2,6%9750−1,3%11583−1,0%
 Среднее11552−2,1%157050,8%217311,9%

Дата публикации:

Вторник, 11 апреля 2017

Комментарии (0)

    Оставить комментарий

    Вы комментируете как Гость.