Сергей Боярский: «Дефицита новостроек в Новосибирске не будет»

Опуликовано в: Гость номера
1470
Сергей Боярский

Новосибирск продолжал развиваться даже в сложных экономических условиях 2009 года: сдавались в эксплуатацию жилые дома, офисные, торговые, логистические центры, объекты социальной инфраструктуры. Планируется ли строительство крупных объектов в 2010 году? В преддверии строительного сезона-2010 журнал «Всё о новостройках» встретился с Сергеем Боярским, заместителем мэра Новосибирска, начальником департамента строительства и архитектуры.

Сергей Владимирович, в 2009 году новосибирские строители превысили план ввода жилья. Как будут развиваться события в 2010 году? Каков прогнозный план на текущий год?

В 2009 году в Новосибирске введено в эксплуатацию 815,2 тыс. м2 жилья. Это 82 многоэтажных жилых дома общей площадью 676 тыс. м2, 594 индивидуальных жилых дома общей площадью 134,3 тыс. м2, четыре малоэтажных дома общей площадью 4,9 тыс. м2. Прогнозный план на 2010 год – 705 тыс. м2. Говорить о том, будет фактический ввод больше или меньше, сегодня рано. Реальную картину можно будет увидеть только во второй половине года, когда начнется строительный сезон.

Некоторые эксперты говорят о надвигающемся дефиците новостроек и, соответственно, росте цен на них. Насколько, по вашему мнению, оправданы такие прогнозы? Сколько квадратных метров жилья есть в заделе в настоящее время? Планируется ли начало новых проектов в 2010 году?

Рассуждения о возможном дефиците новостроек в Новосибирске не соответствуют действительности. Управление архитектурно-строительной инспекции отслеживает объемы незавершенного строительством жилья в городе на первое января каждого года. И уже второй год подряд этот показатель балансирует на уровне 3 млн. м2, при сдаче 700–800 тыс. м2 в год. Ни о каком дефиците в этом случае говорить не приходится. Действительно, произошло некое падение продаж земельных участков с аукционов, но в то же время наблюдается увеличение объемов сноса ветхого и аварийного жилья, барачного фонда, в том числе в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ. Сейчас больший акцент застройщики делают на выкуп помещений и земельных участков, находящихся в собственности у граждан, причем речь идет и об индивидуальных, и о многоквартирных домах. Кроме того, в 2010 году будут подготовлены две территории для проведения аукционов под комплексное освоение. Это Ключ-Камышенске плато и Южно-Чемской жилмассив. А упомянутые оценки некоторых экспертов, на мой взгляд, могут быть связаны с тем, что резервы сформированных участков по территориям, которые традиционно давали большой ввод, исчерпаны. Я имею в виду, микрорайоны Родники и Горский, где строительство уже практически завершено. Но есть новые, еще не освоенные территории, и в течение пяти-семи лет город в состоянии удовлетворять потребность в земельных участках под строительство, формируя участки и проводя по ним аукционы.

В последнее время всё чаще говорят о малоэтажном строительстве как альтернативе многоэтажным домам. Существуют ли в Новосибирске площадки под комплексную малоэтажную застройку? И в связи с этим, будут ли расширяться границы города?

Не думаю, что в городской черте малоэтажное строительство и малоэтажное жилье может стать альтернативой многоэтажному. На сегодня у города резервы городских территорий под малоэтажную застройку исчерпаны. Естественно, более перспективны с этой точки зрения пригородные территории, и сейчас мы ведем диалог на эту тему с руководством Новосибирской области. Думаю, что в течение 2010 года, будет определен регламент работы, и смежные территории начнут развиваться в рамках Новосибирской агломерации.

Особая тема – расселение ветхого и аварийного жилья. В последние годы в нашем городе было много сделано в этом направлении. Не приостановил ли кризис эту работу? Привлекаются ли на эти цели средства из федерального бюджета?

Два года подряд в Новосибирске сносится по 60 бараков, это около 50 тыс. м2 ветхого и аварийного жилья, и это немало. Что касается кризиса, то он не приостановил эту работу, в 2008 и 2009 годах было расселено примерно равное количество ветхих домов. Средства на эти цели привлекаются из трех источников. Это федеральные средства, поступающие в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ, с софинансированием из городского бюджета, это проведение аукционов по развитию застроенных территорий. Два таких аукциона уже состоялись, и сейчас застройщики совместно с мэрией города формируют необходимую документацию для начала освоения. И третий источник – это соглашения, которые были заключены ее в 2005 году по расселению ветхого и аварийного жилья, расположенного на территории Новосибирска, с ведущими строительными компаниями города.

В 2010 году по распоряжению губернатора будет сформирована программа по сносу ветхого и аварийного жилья, которая предполагает, что за четыре года весь аварийный фонд города, 164 дома, будет снесен, а проживающие в нем граждане переселятся в новое, комфортное жилье. Таким образом, темп, который был набран в 2008 и 2009 годах, скорее всего, сохранится.

В интервью нашему журналу многие руководители строительных компаний одной из наиболее эффективных мер господдержки, полученных строителями в 2009 году, называют помощь городской администрации в урегулировании отношений с ресурсоснабжающими организациями и предоставление отсрочки по платежам за землю. Планируется ли в 2010 году продолжить предоставление рассрочки?

Конечно, работа по предоставлению отсрочек по платежам будет продолжена. Но поскольку самым тяжелым периодом для строительных компаний, когда они в этой поддержке реально нуждались, стала первая половина 2009 года, а сейчас происходит перелом, что особенно заметно по инвестиционной активности, увеличению объемов ипотечного жилищного кредитования, то будем эти платежи реструктуризировать. В прошлом году объем ипотечного кредитования не превысил 5 млрд руб., в этом году будет предоставлено от 7 до 8 млрд руб. ипотечного кредитования. По данным статистики, в Новосибирске количество выданных за год ипотечных кредитов примерно совпадает с количеством построенных в этот же период квартир. При росте ипотечного рынка больше средств поступит к строителям, и у них появится возможность рассчитываться с городом по арендным платежам за землю.

Какова ситуация в сфере строительства коммерческой недвижимости? Так, ранее говорилось о том, что в городе не хватает гостиниц, было много заявленных проектов, но в период кризиса их реализация была приостановлена. Есть ли информация о том, какие из проектов будут продолжены в 2010 году? Сколько квадратных метров коммерческой недвижимости предполагается ввести в городе в 2010 году?

В сфере коммерческой недвижимости пока таких подвижек, как в недвижимости жилой, нет. Говорить о том, что все приостановленные проекты тронулись, пока рано, но в то же время некоторая положительная динамика присутствует. Департамент в настоящее время проводит работу по инвентаризации объектов коммерческой недвижимости, возводимых на территории города. Составляется перечень таких объектов, их оказалось 25–30. Результаты инвентаризации позволят нам увидеть реальную картину, вести постоянный мониторинг их состояния. Мы также намерены обсудить с девелоперами и инвесторами, в какой стадии реализации эти объекты находятся, выявить существующие проблемы, и в той части, которая зависит от органов местного самоуправления, оказать поддержку, с тем, чтобы реализация их продолжилась и была успешно завершена.

Что касается гостиниц, то реализация многих известных проектов, таких как бизнес-центр и гостиница по ул. Кирова – компания «Успех», отель «Кемпински» на набережной, отель в центре города – «Базовый элемент», будет продолжена. Так, уже весной намерена начать строительство гостиничного комплекса компания «Сибирские отели». В левобережье планируется строительство гостиницы в рамках масштабного проекта компании «Крокус». Таким образом, инвесторы не отказываются от своих планов.

В Новосибирске традиционно объем ввода коммерческой недвижимости совпадает с объемом ввода жилой, думаю, что в 2010 году эта тенденция сохранится.

На собрании актива строительной отрасли Новосибирска вы говорили о том, что в 2010 году приоритетным направлением в строительстве социально-значимых объектов станут образование, здравоохранение и спорт. Строительство каких объектов предполагается?

Действительно, в 2010 году планируется строительство достаточно большого числа объектов социальной сферы. Если говорить о спортивных объектах, то это вторая очередь спортивного комплекса по ул. Часовой, стадион на ул. Колхидской – крытый манеж на 3,5 тысячи зрителей, его сдача запланирована на 2011 год, будет закончена реконструкция спортивного комплекса «Север». Будет также завершена вторая очередь стадиона «Локомотив», включая строительство административного блока с отдельным входом. Сейчас мы принимаем этот объект на баланс города, что является условием для получения федеральной поддержки в размере 50 млн руб. Кроме того, на 2010–2011 годы заявлено еще два спортивных объекта.

Что касается объектов здравоохранения, то заявлено продолжение строительства в 2010 году перинатального центра на базе городской больницы № 11 и лечебного корпуса МУЗ ГКБ № 34.

Кроме того, в настоящее время УКСом разработано восемь проектов детских садов, они проходят госэкспертизу. Думаю, что начнем строительство уже в 2011 году, это зависит от возможностей городского бюджета.

Планируется ли привлекать федеральное финансирование на строительство объектов инфраструктуры?

Федеральное финансирование будет привлекаться на приоритетные объекты, такие как третий мост через Обь и станция метро «Золотая Нива». Именно эти объекты были обозначены на встрече президента России Дмитрия Медведева и губернатора Новосибирской области Виктора Толоконского.

В феврале архитектурно-градостроительный Совет одобрил перспективную схему водоснабжения Новосибирска до 2030 года. Какие изменения существующей схемы водоснабжения она предполагает? Строительство каких новых объектов планируется? Существуют ли в Новосибирске проблемные районы и территории?

Новосибирский Горводоканал является одним из лучших предприятий отрасли, и дефицита питьевой воды сегодня город не испытывает. Те мероприятия, которые проводятся в рамках инвестиционной программы, позволяют обеспечить надежность водоснабжения и улучшить качество питьевой воды, обеспечить его соответствие действующим техническим регламентам. Так, в последнее время была проведена реконструкция городского водозабора НФС-5, введен в эксплуатацию блок ультрафиолетового обеззараживания на НФС-1, выполнен ряд других мероприятий производственной программы МУП «Горводоканал».

В 2008 году была начата большая работа по разработке, утверждению проектов планировок территорий. На страницах нашего журнала мы рассказывали о будущем Южно-Чемского, Прибрежного жилмассивов, других территорий города. Проекты планировок каких территорий будут разработаны в 2010 году? Когда планируется эту работу завершить?

Работа, действительно, большая. Всего с 2008 по 2011 год запланировано выполнение 34 проектов планировки. 13 проектов планировки, которые охватывают 17 % территории города, были выполнены в 2008–2009 гг. Также в прошлом году было подготовлено два постановления мэрии города Новосибирска по проектам планировки территории города.

Еще 12 проектов планировки, которые покрывают 41 % территории города, будут подготовлены в 2010 году. В первом квартале 2010 года департаментом строительства и архитектуры запланировано утвердить с предварительным рассмотрением на публичных слушаниях девять проектов планировки, во втором квартале 2010 года – два проекта планировки. Также в течение 2010 года состоятся 12 открытых конкурсов на выполнение проектов планировки территории города Новосибирска, в составе проектов планировки предусмотрено выполнение проектов межевания территорий. Это квартальная застройка жилого района «Пашино» в Калининском районе, территория отдыха и оздоровления и жилой застройки, ограниченной ул. Сухарной, ул. Тимирязева, ул. Жуковского, Мочищенским шоссе, границей города Новосибирска и руслом реки 2-я Ельцовка, в Заельцовском районе, квартальная застройка территории, ограниченной ул. Фрунзе, ул. Б. Богаткова, территорией военного городка, ул. Тополевой, ул. Военной и ул. Ипподромской в Центральном, Октябрьском и Дзержинском районах, квартальная застройка по ул. Березовая в Первомайском районе и по ул. Гребенщикова в жилом районе «Родники». Оставшиеся девять проектов планировки – 42 % территории города – будут разработаны в 2011 году.

Дата публикации:

Пятница, 01 октября 2010

Об авторе:

Сергей Боярский
Сергей Боярский

Комментарии (0)

    Оставить комментарий

    Вы комментируете как Гость.