Сергей Боярский: «2011 год стал для Новосибирска годом введения в эксплуатацию масштабных объектов»

Опуликовано в: Гость номера
1567
Сергей Боярский

О строительных итогах 2011 года и планах на год 2012 журналу «Все о новостройках» рассказал Сергей Боярский, заместитель мэра города Новосибирска – начальник департамента строительства и архитектуры.

Сергей Владимирович, Новосибирск подвел строительные итоги года. Какие основные моменты можно отметить?

Прошедший год для строительной отрасли Новосибирска можно определить годом введения в эксплуатацию самых масштабных объектов. На границе Центрального и Октябрьского районов города по
ул. Военной достроили один из самых больших торгово-развлекательных центров «АУРА»; на пл. К. Маркса в центре Ленинского района возведен еще один высотный офисный центр с торгово-развлекательными площадями «САН-СИТИ»; в Ленинском районе по
ул. Колхидской выросло самое масштабное за последние годы здание спортивного назначения – футбольный манеж комплекса «Заря».
В целом в 2011 году строительный рынок Новосибирска вырос на 25 % по сравнению с прошлым годом, напомню, что общий объем введенных площадей в 2010 году составил 1 млн 642 тыс. м2. А в 2011 году в городе введено в эксплуатацию 1270 объектов капитального строительства общей площадью 2 млн 57 тыс. м2, в том числе в эксплуатацию введены 702 жилых дома общей площадью почти 1 млн 30 тыс. м2, если быть точным, то 1 млн 29 тыс. 844 м2. Показательно, что в прошедшем году сдано практически столько же квадратных метров жилья, что и в 2010 году, но при этом на
21 % больше квартир. Строители значительно увеличили количество однокомнатных квартир-студий. В 2011 году сдано в эксплуатацию 17522 квартиры, в 2010 – 14477.

Если говорить подробнее о жилищном строительстве, какие еще тенденции можно отметить?
В 2011 году в Новосибирске наблюдался общий рост объема ввода индивидуального жилья. Это закономерно, так как сейчас начали строить добротные жилые дома со значительным размером помещений.

Всего в прошлом году введено в эксплуатацию 1029,844 тыс. м2 жилья. Это 92 многоэтажных жилых дома общей площадью 893,8 тыс. м2, 516 индивидуальных жилых домов общей площадью 113,4 тыс. м2 и 94 малоэтажных жилых дома общей площадью 22,6 тыс. м2.

Можно отметить и еще одну тенденцию. Если в прошлые годы в городе больше строили из кирпича, например, в 2007 году доля кирпичных домов составляла 46 %, в 2009 – 47 %, и даже в 2010 – 34 % от общего ввода жилья, то в 2011 году этот показатель составил 31 %. Впервые кирпичные дома уступили по этому показателю панельным, доля последних – 36 %.

Больше всего жилых домов сдано в Октябрьском районе – 32 % от общего количества, еще 12 % в Заельцовском, и по 11 % – в Калининском и Ленинском районах. По вводу жилой площади из расчета на одного жителя также лидирует Октябрьский район. Здесь этот показатель составил почти 2 м2 на человека, а в среднем по городу – 0,74 м2.

Выступая с докладом, посвященным итогам 2011 года, вы озвучили интересную статистику ввода жилья в крупных российских городах. Как выглядит на общем фоне Новосибирск?

В целом по Российской Федерации в 2011 году на каждого жителя пришлось 0,49 м2, так что Новосибирск значительно превысил средний показатель. Более того, мы сравнили показатели ввода жилья в крупных городах РФ. По итогам прошлого года впереди Новосибирска только Екатеринбург, с отрывом на 20 тыс. м2. Интересно, что там введено меньше, чем у нас многоэтажного жилья, и в два раза больше – малоэтажного.
Другие города по вводу значительно отстают от Новосибирска, даже такие крупные, с сильной экономикой как Казань и Ростов-на-Дону.

В 2008 году впервые за всю историю города было введено в эксплуатацию более 1 млн м2 жилья. И настроение было соответствующее. Сейчас миллион квадратных метров – это уже норма. Сколько планируется сдать в 2012 году?

Одна из задач 2012 года – обеспечить ввод в эксплуатацию порядка 1 млн. м2 жилых помещений. Думаю, что эта задача вполне выполнимая. По нашим расчетам, сейчас в жилищном строительстве находится в «заделе» около 2 млн 800 тыс. м2. Но для того чтобы и в дальнейшем не снижать планку ввода, уже сегодня необходима реализация целого ряда мероприятий, направленных на развитие сетей теплоснабжения и электроснабжения, согласованного с планами строительства жилых объектов, найти пути и возможности минимизировать затраты строительных компаний на платежи коммунальным предприятиям в целях снижения себестоимости строительной продукции.

Во многом объемы ввода зависят и от своевременной разработки градостроительной документации, совершенствования системы предоставления земельных участков, создания условий для развития комплексных площадок. В Новосибирске эта работа проводится планомерно на протяжении всех последних лет. Ведется разработка проектов планировок, проектов межевания, градостроительных планов. Всего запланировано подготовить и утвердить 35 проектов планировок, восемь из них разработаны в прошедшем году: проект планировки центральной части города Новосибирска, жилого района Северо-Чемской в Кировском районе, территории, прилегающей к ул. Титова в Ленинском районе, территории, прилегающей к ул. Троллейной в Ленинском районе, территорий, прилегающих к Мочищенскому шоссе в Заельцовском районе, территории от ул. Автогенной до реки Плющихи в Октябрьском районе, восточной части Калининского района, территории Ключ-Камышенского плато в Октябрьском районе.

В 2012 году планируется провести публичные слушания и утверждение 17 оставшихся проектов планировок.
Мы приступили и к разработке и утверждению следующего уровня градостроительной документации –
проектов межевания. По итогам 2011 года были проведены публичные слушания и утверждены 27 проектов межевания, в том числе 20 проектов межевания утверждены для территории кварталов в границах проекта планировки жилого, общественно-делового и рекреационного назначения по Бердскому шоссе (устье реки Ини) в Октябрьском и Первомайском районах и семи проектов межевания утверждены для территории кварталов в границах проекта планировки жилого района «Южно-Чемской» в Кировском районе.

В стадии подготовки находятся 15 проектов межевания, публичные слушания и утверждение которых пройдут в первом полугодии 2012 года. Во втором полугодии 2012 года планируется подготовить и провести публичные слушания еще по 17 проектам межевания. Окончание разработки проектов межевания планируется в 2014 году.
Вы упомянули развитие комплексных площадок. Какой вклад они вносят в общий ввод жилья в Новосибирске?
Напомню, что в целях увеличения вводимых объемов жилищного строительства и обеспечения реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Новосибирске определены 16 территорий для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства общей площадью порядка 900 га. Планируемый объем ввода жилья составляет порядка 8 млн. м2. К настоящему моменту в фазе активного освоения находятся восемь площадок. Это микрорайон Родники в Калининском районе, жилой район Ключ-Камышенский в Октябрьском районе; микрорайон Плющихинский в Октябрьском районе, кстати, здесь обеспечен самый большой ввод жилья в 2011 году, также как и в 2010, микрорайон Стартовый-Горский в Ленинском районе, микрорайон Весенний и жилой район по ул. Березовой в Первомайском районе, жилой район по ул. Петухова в Кировском районе и микрорайон Чистая слобода в Ленинском районе.

Общий объем ввода жилья на площадках комплексного освоения в 2011 году составил 487,187 тыс. м2. Это более 47 % от общего объема ввода многоквартирных домов и 54 % от общего ввода многоэтажных жилых домов.

Также в Новосибирске определены шесть территорий для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства общей площадью порядка 380 га, планируемый объем ввода жилья – порядка 0,7 млн м2.

Однако перед нами стоят задачи не только по формированию и предоставлению площадок для комплексного освоения в целях жилищного строительства и для развития застроенных территорий Новосибирска, но и по согласованию графика подготовки земельных участков для аукционов с производственно-технологическим графиком освоения комплексных площадок, созданию условий для уменьшения затрат застройщиков на расселение застроенных территорий через механизмы софинансирования расселения и выкупа жилых помещений в рамках различных федеральных программ, а также привлечению средств бюджетов всех уровней для опережающего развития социальной и инженерной инфраструктуры площадок комплексного освоения.
Сергей Владимирович, помимо жилья в Новосибирске строится немало объектов торговой, деловой недвижимости, спортивных комплексов, развивается социальная инфраструктура. Тем не менее, острыми остаются проблемы нехватки детских садов и автомобильных парковок.

За 2011 год в Новосибирске построено три новых детских сада, семь капитально отремонтировано и три реконструировано. Реализация плана мероприятий по обеспечению детей дошкольного возраста местами в детских дошкольных учреждениях в рамках ведомственной целевой программы «Обеспечение доступности услуг дошкольного образования в городе Новосибирске» будет продолжена. В 2012 году планируем ввести в эксплуатацию еще семь детских садов: по ул. Дуси Ковальчук в Заельцовском районе на 220 мест, в Октябрьском районе на 170 мест, по ул. Титова в Ленинском районе на 215 мест, по ул. Березовой в Первомайском районе на 280 мест, по ул. Сухарной в Заельцовском районе на 260 мест, по ул. Медкадры в Заельцовском районе на 120 мест и по ул. Селезнева в Центральном районе на 340 мест. Еще один детский сад – по ул. Зорге, рассчитанный на 190 мест – будет капитально отремонтирован.

Кроме того, в 2011 году в Калининском районе на ж/м Родники открылась поликлиника с детским отделением (рассчитанная на 1200 посещений в смену), в Советском районе на ул. Демакова – пристройка к поликлинике (430 посещений в смену). Капитальный ремонт проведен в пяти детских больницах и в трех родильных домах (в роддоме № 2, а также в роддомах горбольницы № 1 и больницы № 25). В 2012 году предстоит возвести две подстанции скорой медицинской помощи в Первомайском и Советском районе.

Среди новых спортивных сооружений 2011 года – бассейн на ул. Полевой в Советском районе, здание административно-бытового корпуса ледового спортивного комплекса «Локомотив» в Первомайском районе, спортивный комплекс «Север» в Калининском районе.

Что касается автопарковок, по информации Главного управления благоустройства и озеленения мэрии города Новосибирска, в 2011 году в эксплуатацию введено 33 тыс. открытых парковочных мест и 7,5 тыс. парковочных мест в зданиях торгового и общественного назначения. В том числе начала работу первая в городе механизированная многоуровневая металлическая автостоянка закрытого типа на 56 машино-мест по ул. Романова, крупная многоуровневая автостоянка на 382 машино-места сдана по
ул. Свечникова, в развивающемся микрорайоне Родники, сразу две автостоянки – многоуровневая и подземная – открылись на площади К. Маркса. Их суммарная мощность – около 750 машино-мест.

Дата публикации:

Понедельник, 30 января 2012

Об авторе:

Сергей Боярский
Сергей Боярский

Комментарии (0)

    Оставить комментарий

    Вы комментируете как Гость.