Малый формат

Опуликовано в: Коммерческая недвижимость
442
Малый формат

Коммерческие помещения на первых этажах жилых домов стали неотъемлемой частью современных жилых комплексов. Стрит-ритейл «у дома» является основой собственной инфраструктуры ЖК, делает жизнь более комфортной и позволяет развиваться малому бизнесу.

В прежние годы застройщики проектировали универсальные коммерческие помещения и задумывались об их продаже или аренде уже на этапе заселения жильцов, то сейчас все чаще еще на стадии проекта компания подыскивает потенциального арендатора, чтобы учесть его требования к помещению. Кроме того, застройщики всерьез занимаются формированием пула арендаторов, который отвечал бы всем потребностям жителей жилого комплекса, но при этом арендаторы не дублировались, отнимая друг у друга ограниченный покупательский поток.

Как пояснил заместитель директора СФ «Проспект» Юрий Гирин, на этапе выбора инвесторами коммерческих площадей сотрудники компании обязательно информируют каждого о направлении деятельности соседних помещений общественного назначения, чтобы не получилось так, что в микрорайоне будут только аптеки или только салоны красоты. «Строительная фирма “Проспект” стремится учитывать потребности жильцов микрорайонов. Чтобы все необходимое для жильцов было в шаговой доступности. Мы заинтересованы в том, чтобы наши жильцы и будущие новоселы жили в микрорайоне с необходимой современной инфраструктурой», – подчеркивает представитель компании. Кроме того, если инвестор покупает помещение на стадии строительства и обращается с просьбой внести изменения в планировку помещения, дополнительно предусмотреть что-то в помещении, застройщик идет навстречу, по возможности учитывая пожелания.

Напомним, что строительная фирма «Проспект» осуществляет комплексное строительство в наукограде Кольцово. Как правило, коммерческие площади проектируются на первых этажах многоквартирных домов. Площади помещений общественного назначения варьируются от 20 до 200 м2. Доля таких помещений в общей площади микрорайона составляет порядка 5 %. Каждое помещение имеет отдельный вход и отвечает всем современным требованиям. Чаще всего коммерческие помещения на этапе строительства или после ввода в эксплуатацию покупают инвесторы, которые планируют вести свою деятельность на территории Кольцово. Обычно это продовольственные магазины, салоны красоты, медицинские центры, фитнес-центры, аптеки. Стоимость коммерческой недвижимости в микрорайоне начинается от 60 тыс. руб. за м2.

«Растет микрорайон, количество жителей постепенно увеличивается. В связи с чем и число предпринимателей, которые будут обеспечивать потребности жильцов, также растет. И, как правило, к моменту ввода объекта в эксплуатацию все коммерческие помещения в нем уже проданы», – говорит Юрий Гирин.

По словам заместителя директора в ООО «ВербаКапитал – Девелопмент» Юлии Погорельской, проект «Парк Резиденс» имеет четкую концепцию заполнения площадей. Покупатели и арендаторы подбираются в соответствии с этой концепцией. Так в «Парк Резиденс» не может быть нескольких салонов красоты или аптечных пунктов.

«Процент реализованных площадей проекта “Парк Резиденс” подтверждает устойчивый спрос, который возрастает по мере увеличения процента готовности комплекса», – отмечает Юлия Погорельская. Поясним, что формат проекта «Парк Резиденс» предполагает объединение нескольких функциональных блоков. В том числе на первом этаже будут расположены ресторан и прочие элементы инфраструктуры общей площадью 661,4 м2. Со второго по пятый этаж более 2,9 тыс. м отведено под фитнес-центр с бассейном. Кроме того, в комплексе запроектированы офисы и апартаменты.

Изюминкой проекта является комплекса MedPark площадью 8,3 тыс. м2, где будут расположены медицинские клиники различной специализации. Медицинский комплекс изначально проектировался под нужды каждого конкретного резидента.

Застройщик города-парка "Ясный берег" ООО "АКВА СИТИ" подошел к вопросу проектирования и применения коммерческих площадей комплексно, как и ко всем другим вопросам обеспечения благоприятной среды своего объекта. Для разработки Концепции использования коммерческих объектов первых 4-х очередей были приглашены консалтеры. Компания "ДНИ -Групп" проработала вопрос по четырем базовым направлениям: потребности будущих жителей, коммерческая эффективность будущих владельцев недвижимости (рентабельность владения и аренды), пешеходные и транспортные потоки, динамика заселения микрорайона.

Понятно, что даже сданные объекты заселяются не сразу, и, по мнению застройщика, коммерческие площади не должны простаивать, а их владельцы не должны нести убытки.

Поэтому сейчас в домах и на территории города-парка "Ясный берег" коммерческая и социальная инфраструктура расположена в определенном порядке. Например, в первом доме есть ряд помещений для магазина у дома, салона красоты и аптеки, все помещения имеют отдельный вход. Во втором доме открывается встроенный детский сад. А в 3 и 8 домах коммерческих помещений нет, зато есть оригинальный формат жилья - эко-квартиры. Достойный сетевой магазин формата "Горожанки" появится в последующих очередях строительства.

В городе-парке «Ясный берег» на сегодняшний день введены в эксплуатацию первые 2 дома (1очередь). В домах первой и второй очереди предусмотрено более 1,3 тыс. м2 коммерческих площадей. Помещения реализуются в процессе строительства и изначально проектируются под определенный вид деятельности, но не под конкретного покупателя.

Застройщик микрорайона отмечает рост спроса на коммерческие помещения по мере заселения первых домов. Стоимость квадратного метра сейчас составляет 70–75 тыс. руб.

В ЖК «Оазис», который возводит компания «АКД-Мета», в эксплуатацию сданы уже четыре дома, в каждом из которых предусмотрены помещения под собственную инфраструктуру. Благодаря этому в ЖК работают три магазина, в том числе два – сетевых супермаркета, медицинский центр, стоматологическая клиника, салон красоты, магазин цветов. Недавно открылась автомойка внутри механизированного паркинга. В настоящее время коммерческая недвижимость продается по цене в среднем 65 тыс. за м2.

Внимательным отношением к подбору покупателей и арендаторов коммерческих помещений в своих проектах известна компания «Сибакадемстрой». Как рассказал журналу «Всё о новостройках» директор компании по маркетингу и продажам Динар Зарипов, коммерческие площади в проектах «Сибакадемстроя» сейчас продаются даже с опережением плана, составленного в начале года: за девять месяцев продано больше, чем планировалось за год. Причина в том, что направления покупательского потока меняются. Так, за крупной покупкой едут в торговый центр, а за мелкими – идут в магазин шаговой доступности. И если крупные приобретения россияне стали делать реже вследствие известных событий в экономике страны, то такие товары, как продукты, лекарства, бытовая химия, пользуются устойчивым спросом.

По словам Динара Зарипова, в качестве инвесторов и арендаторов приходят как системные игроки, в том числе продуктовый ритейл, медицинские клиники, аптеки, пекарни, так и совсем небольшой бизнес. Например, кофейню в «Европейском Береге» открыли люди, которые сами стоят за баром. В «Панораме», где в настоящее время сданы два дома из восьми, коммерческие площади также пользуются популярностью. Так, первый этаж нового объекта был продан сразу после начала продаж.

«Для нас это имеет значение, поскольку в коммерческих помещениях создается дополнительная инфраструктура объектов», – говорит Динар Зарипов.

Бизнес на досуге

Кроме того, в новых микрорайонах появляются и новые форматы. Например, на Декабристов застройщик сдал помещение в аренду компании, которая занимается материалами для ремонта и отделки. Там открылся коворкинг для дизайнеров, размещается редакция специализированного журнала, проводятся мастер-классы, причем дизайнеры приезжают со всей Сибири. В ЖК «Оазис» есть общественный центр, где одна из жительниц проводит йогу и занятия по кроссфиту для девочек за символическую плату. В кофейне в «Европейском Береге» люди вечерами играют в «Мафию», читают книги, делятся друг с другом мыслями и впечатлениями.

В микрорайоне «Стрижи» работает одноименный общественный клуб. Директор по связям с общественностью ГК «Стрижи» Мария Семенова рассказала, что помимо многих других задач в его функции входит организация в микрорайоне различных мероприятий. Например, клуб помогает клубам здоровья и рукоделия. Также в микрорайоне открылся молодежный клуб «Стрижи».

Наличие собственной инфраструктуры давно и бесспорно является преимуществом для жилого комплекса. Возможность купить основные продукты, лекарства, бытовые мелочи, не выезжая на загруженные городские магистрали, радует жителей и привлекает покупателей квартир.

Дата публикации:

Вторник, 29 ноября 2016

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.