Малоэтажное строительство: в поиске

Опуликовано в: Малоэтажное домостроение
3348
Малоэтажное строительство: в поиске

Сегодня рынок малоэтажного строительства в его самом широком понимании все еще остается неразвитым: отсутствуют единые подходы, энергоэффективные и дешевые материалы и технологии. И это несмотря на огромное количество научных разработок, пилотных проектов и успешных опытов их применения.

На прошедшей в Новосибирске выставке «малоэтажного домостроения» специалисты в сфере малоэтажного домостроения обсуждали его различные аспекты, включая материалы для строительства современных энергоэффективных домов, проекты, варианты застройки и многие другие. В рамках выставки прошло несколько круглых столов и конференций, в том числе и для узких специалистов в различных отраслях. Многочисленные доклады и презентации рассказывали об успешном опыте применения тех или иных технологий и материалов, научных разработках. Напомним, что активное развитие малоэтажное домостроение приобрело после 1993 года, когда государством были включены разрешительные механизмы в этой сфере. И до 2000 года темпы роста индивидуального жилья составляли 10–15 % в год. Именно индивидуального, поскольку о какой-либо комплексной застройке речи не шло. Именно к этому времени относится появление в пригородах большого количества «замков» – больших и дорогих в содержании домов, построенных по индивидуальному проекту, часто отражающих только представление хозяина о комфортном и престижном доме. Кстати, сейчас в Новосибирске большинство таких домов выставлены на продажу.

В 2000-х годах ситуация стабилизировалась, и сейчас малоэтажка прирастает на 2–3 % в год. По данным доктора технических наук доцента НГАСУ Михаила Титова, и население вкладывает в это строительство примерно 500 млрд руб., что составляет 1,6 % ВВП или порядка 7–8 % консолидированного бюджета РФ. Масштаб этого рынка трудно переоценить, но почти 90 % тех, кто строит индивидуальные дома, – садоводы-любители, возводящие дачные домики. И этот спрос сегодня полностью выпадает из внимания компаний, работающих в сфере малоэтажного строительства. По мнению Михаила Титова, чтобы попасть в платежеспособный спрос, нужно предложить дома, стоимость одного квадратного метра в которых не превышает 20 тыс. руб. При этом такие дома должны иметь различные архитектурные решения, поскольку в наследство от советского времени нам досталось нежелание иметь дом «такой же, как у всех», в дачном доме россияне стремятся проявить собственную индивидуальность.


Показать собственную индивидуальность, воплотить в жизнь самые смелые архитектурные проекты и конструктивные решения позволят деревянные дома по финской технологии. А полная обработка всех конструкций на заводе гарантирует качество и простоту выполнения строительных работ.


Однако дачники не единственная категория платежеспособного населения, которая могла бы обеспечить спрос на рынке малоэтажного строительства. Во всем мире наиболее комфортным типом городской застройки призвана низкоплотная, которая формируется домами до трех этажей преимущественно блокированного типа. По мнению заведующего кафедрой архитектурного проектирования зданий и сооружений НГАСУ Рубена Булгача, низкоплотная застройка является перспективной для всех типов поселений, по уровню комфорта она не уступает усадебной, а по экономичности строительства блокированные дома приравниваются к среднеэтажной. Такая застройка и может влиять на облик крупных городов, и формировать средние и мелкие города. Развитие является составной частью смены парадигмы в градостроительстве. Сейчас заканчивается индустриальная эпоха с ее микрорайонной застройкой и начинается постиндустриальная – с взаимопроникновением, дополнением и пересечением функциональных зон. Кстати, именно эта тенденция привела к тому, что в современные города возвращается квартальная застройка, которая формирует наиболее комфортную среду проживания. «Это интересный поворот, поскольку квартальная застройка – самый древний исторический тип застройки в городах. Примером могут служить старинные средневековые европейские города», – говорит Рубен Булгач.

Самый комфортный квартал – это низкоплотная застройка, формирующая замкнутый или полузамкнутый двор с обильным озеленением, а фасады зданий формируют улицу, где на первых этажах расположены различные магазины и предприятия услуг, дизайнерские бюро и т. д. Плотная низкая застройка может отвечать всем современным требованиям экологичности и энергоэффективности. В том числе использовать альтернативные источники энергии, вплоть до полного обеспечения энергией потребностей жителей дома и даже более того. Излишек энергии может поступать в энергосистему города или пойти на зарядку электромобилей, например.

С мнением об энергоэффективности сблокированных домов согласен и Михаил Титов. По его расчетам, строительство малоэтажного жилого комплекса со сниженным энергопотреблением раскрывает возможности строительства жилых домов в кратчайшие сроки с применением экологически чистых материалов. Благодаря сблокированной застройке сокращаются теплопотери, что обеспечивает минимальный расход топлива и экономию денежных средств. Учеными разработан проект энергоэффективного малобюджетного загородного таунхауса, примерная стоимость которого оценивается в 12 тыс. руб. за м2.

Конструкция здания предусматривает разделение всех квартир друг от друга брандмауэром. Следовательно, в случае отсутствия хозяев и возникновения пожара в одной из секций соседям не грозит никакой опасности, а также их имуществу.

Поскольку со стороны трех стен, возведенных из керамзитобетонных блоков, будут отапливаемые жилые помещения, то теплопотери будут только со стороны фасада здания. Материал стен – конструктивный керамзитобетон – имеет высокую прочность и невысокий коэффициент теплопроводности. Сравнительно небольшой объемный вес позволяет применять его в сооружениях, в которых необходимо облегчить несущую конструкцию. Для увеличения энергоэффективности дома в межстекольном пространстве окон размещаются управляемые теплоотражающие устройства – алюминиевые полированные жалюзи, шторки из алюминиевой фольги. В ночное время или при отсутствии людей в помещении опускаются, сохраняя тепло внутри дома. Расчеты показали, что с помощью теплоотражающих экранов возможно повышение термического сопротивления однокамерного стеклопакета в 14 раз.

Отдельное большое направление в современном строительстве – деревянные дома. Современные технологии позволяют исключить такие отрицательные характеристики дерева, как усыхание, осадка дома, но сохранить его полезные свойства. 

Химически модифицированная древесина, легкие деревянные панели, бамбуковые клееные и композитные балки, высокоплотная инженерная фанера делают возможность применять этот материал не только в малоэтажке, но и при строительстве объектов образования, культуры, здравоохранения и даже многоэтажных домов. Дерево остается самым экологичным материалом, а в деревянных домах жить особенно комфортно.

Дата публикации:

Среда, 27 мая 2015

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.