Алексей Кондратьев: «Наша ключевая задача – стимулирование покупки строящихся квартир»

Опуликовано в: Мнение эксперта
964
Алексей Кондратьев

О ситуации в строительной отрасли города, работе по завершению проблемных объектов и мерах, которые планируется предпринять для поддержки застройщиков, рассказал Алексей Кондратьев, заместитель мэра – начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска.

Алексей Валерьевич, как вы оцениваете ситуацию в строительной отрасли?

Фактически на начало 2015 года в стадии строительства находятся более 500 жилых домов, при этом 150 объектов возводят крупные строительные компании Новосибирска, ведущие работы одновременно на нескольких объектах либо даже нескольких строительных площадках. К февралю введено в эксплуатацию 190 тыс. м2 жилья. Это достаточно интенсивные показатели по объемам ввода на начало года, но мы понимаем, что часть объектов по тем или иным причинам оказались переходящими с прошлого года. Консультации со специалистами рынка недвижимости и строительными компаниями дают информацию, что многие в декабре отмечали серьезный рост продаж, особенно в сегменте строящегося жилья. Но это было связано не с ростом покупательской способности, а с тем, что покупатели на фоне обесценивания рубля пытались сохранить свои сбережения, инвестировав их в жилую недвижимость. При падении курса рубля многие обратили внимание именно на эту наиболее частую альтернативу вложения средств. В основном покупали жилье среднего и экономкласса, причем последнего больше.

В январе всплеск активности покупателей пошел на спад, а для февраля характерно замедление темпов продаж, да и в целом покупательская способность населения снизилась. И в этой ситуации строительным компаниям может не хватить оборотных средств для продолжения строительства, поэтому у нас есть определенные опасения и по некоторым строительным площадкам, ведь мы уже наблюдаем замедление темпов строительства. Тенденций и предпосылок к улучшению и стабилизации ситуации пока не видим. И наша ключевая задача, учитывая февральский спад продаж, – стимулировать покупку квартир. Механизмы такого стимулирования необходимо разрабатывать даже в сложных бюджетных условиях 2015 года.

Какие меры можно предпринять для стимулирования спроса?

Собственно, все они известны и в Новосибирске уже применялись. Это стимулирование спросов при помощи внедрения программ, активное участие финансово-кредитных структур в ипотечных программах, а сейчас можно буквально по пальцам одной руки пересчитать банки, которые занимают активную позицию по ипотеке, даже при том, что федеральный центр обозначил возможность компенсации разницы ставки по ипотеке до 13 %.

Кроме того, предполагается создание рабочей группы, которая совместно со строителями, областными министерством и департаментом земельных и имущественных отношений проработает изменения в постановление Правительства Новосибирской области, принятое 26 мая 2014 года. Напомню, что в постановлении прописано: если земельный участок осваивается более трех лет, то размер арендной платы повышается двукратно. Учитывая, что размеры этой платы рассчитываются по рыночным данным, то как минимум необходимо увеличить срок, после истечения которого начинается применяться повышающий коэффициент. Это необходимо сделать, учитывая, что и базовая ставка аренды повысилась исходя из экономических реалий и стала серьезной нагрузкой для предприятий. Нужно обдуманно выбрать период, с которого применить повышающий коэффициент. Таким образом нагрузку на строительные компании в 2015 году можно минимизировать.

Применяется ли повышающий коэффициент, если проблемный объект передан другому застройщику?

Этот вопрос также нужно отрегулировать в новой редакции постановления Правительства, поскольку есть компании, которые взяли на себя завершение долгостроев, вложили средства в объект, в расчеты с обманутыми дольщиками и т. д. Фактически площадка осваивается 3–4 года, а с юридической точки зрения – 6–8 лет, и получается, что компания обязана платить повышенную ставку аренды. Думаю, нужно найти золотую середину, чтобы под дополнительную нагрузку попали нерадивые застройщики, а не те, кто достраивает проблемные объекты.

Становится ли больше проблемных объектов?

Официально в Новосибирске 43 проблемных объекта. По 15 из них мы понимаем механизмы введения в эксплуатацию в 2015 году. По остальным необходимы достаточно большие денежные средства для завершения строительства.

Но есть еще достаточное количество территорий, застройщиков и объектов, которые находятся сегодня в группе риска: нарушены сроки разрешений на строительство, нормативные сроки строительства, есть невыполненные обязательства, часто это происходит в рамках договоров долевого участия. Сейчас эти объекты и строительные компании являются предметом пристального внимания и контролирующих органов, и департамента. Мы постоянно проводим мониторинг ситуации, чтобы выявить проблемные объекты на первой стадии, передать объект другой компании и довести его до сдачи.

Дата публикации:

Пятница, 27 февраля 2015

Комментарии (0)

    Оставить комментарий

    Вы комментируете как Гость.