Светлана Рягузова: «Количество зарегистрированных ипотек выйдет на уровень прошлого года»

Опуликовано в: Мнение эксперта
1125
Светлана Рягузова

О тенденциях на рынке недвижимости рассказала Светлана Рягузова, руководитель управления Росреестра по Новосибирской области.

Светлана Евгеньевна, управление обладает возможностью отслеживать ситуацию на рынке недвижимости Новосибирской области. Какие тенденции, характерные для 2015 года, можно отметить?

Услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются одними из самых востребованных. Наша деятельность отражает изменения на рынке недвижимости, тенденции которого говорят о состоянии экономики в Новосибирске, Новосибирской области и РФ в целом.

Немного статистики. За январь–май мы видим небольшое снижение количества принятых на госрегистрацию заявлений – на 9 %. При этом в связи с изменениями и возможностью подачи документов нотариусами, а также сокращением сроков госрегистрации по этой услуге, количество принятых от нотариусов документов возросло в два раза. Однако общее количество совершенных действий также снизилось, но снижение небольшое – 5 %. При этом значительно выросла регистрация по дачной амнистии – действия, касающиеся регистрации садовых участков и дачных домиков. Эта цифра возросла на 28 %.

Что касается ипотеки, то мы видим значительное снижение регистраций ипотек, оно  составило 28 %. С января по май 2015 года было принято 235,3 тыс. заявлений, год назад – около 259 тыс., в 2012 году – 257 тыс.

Если посмотреть на цифры в разрезе месяцев, то в январе было зарегистрировано всего 2 594, в феврале – 3 516, марте – 3 943, апреле – 4 316, мае – 4 173, хотя в мае было большое количество нерабочих дней. Тем не менее с января до мая наблюдалась тенденция роста. Думаю, к концу года количество зарегистрированных ипотек выйдет на уровень прошлого года.

Количество зарегистрированных договоров долевого участия по сравнению с прошлым годом снизилось на 20 %. В январе 2015 года было зарегистрировано 2 734, в феврале – 2 724, марте – 2 791, апреле – 2 755, мае – 3 065. Здесь также есть тенденция к росту, думаю, это свидетельствует о стабилизации ситуации в экономике, и к концу года количество ДДУ будет увеличиваться. Количество регистрации прав участников долевого строительства, т. е. на недвижимость в уже построенных домах, демонстрирует рост на 13 %.

Как меняется цена сделки?

Фактически глобальных изменений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года мы не наблюдаем. По нашей статистике средние показатели цены сделок не сильно изменились.

Пользуются ли новосибирцы возможностью подачи документов, получения сведений в электронном виде?

Количество документов, поданных в электронном виде, увеличивается. С 1 июня 2015 года появилась возможность подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде. На портале нужно выбрать сервис «Подать заявление на госрегистрацию». Удобно, что предлагается выбрать жизненную ситуацию, и далее в зависимости от цели обращения на сайте формируется пакет документов, необходимый для того, чтобы зарегистрировать права. Отправить на регистрацию нужно отсканированные копии документов, включая квитанцию об уплате госпошлины. Удостоверить документы нужно усиленной электронной подписью. Этот сервис начал работать, и мы понимаем, что пользоваться им в большей степени будут профессиональные участники рынка: застройщики, риелторы, нотариусы и т. д.

Сейчас как никогда ранее развиты мошеннические действия в отношении собственников объектов недвижимости. Один из способов, когда квартира продается несколько раз по поддельным доверенностям, причем несколько раз в течение одного месяца. Поэтому сведения о переходе прав позволят проследить историю перехода прав, а информация об арестах, иных обременениях, наложенных на квартиру, также поможет покупателям не попасть в неприятную ситуацию. В Новосибирской области в настоящее время около трети всех квартир находятся под обременением. Когда покупатель приобретает недвижимость, он должен проверить отсутствие запрета в отношении конкретного объекта недвижимости. И существующие сервисы, в том числе и онлайн, позволяют оперативно это сделать. Такой сервис появился на портале Росреестра достаточно давно, но, к сожалению, не все покупатели знают и пользуются такой возможностью.

Встречаются ли ошибки в информации, которую можно получить через онлайн-сервисы?

Если ошибка есть в сервисе, значит она есть и в базе управления. Когда мы видим неточность, то оперативно ее корректируем. В случае, когда ошибку обнаружил заявитель, он обращается с письмом в наш адрес с просьбой исправить неверную информацию, мы это делаем и направляем ему соответствующее уведомление.

Для физических лиц сохраняется возможность подачи документов в бумажном виде?

Безусловно, и прием документов продолжает совершенствоваться. Так, в небольшом объеме этим занимается управление Росреестра, в большей степени – Кадастровая палата и МФЦ, количество офисов которых постоянно увеличивается. В Новосибирске действуют самые крупные – на ул. Зыряновской и площади Труда. Кадастровая палата также увеличивает количество документов, принимаемых на регистрацию, и осуществляет платный выездной прием.

Работает и принцип экстерриториального приема, в любом офисе можно сдать документы по любому объекту, расположенному на территории Новосибирска и Новосибирской области. В течение года-двух появится такая возможность и по объектам, расположенным на всей территории РФ. Сроки на проведение госрегистрации постоянно сокращаются, сейчас срок составляет 10 дней, в перспективе снизится до 7 дней. Конечно, усложняются вопросы логистики, поэтому просим население относиться к этому с пониманием. Госрегистрация осуществляется в срок, но часто заявитель, сдав документы на регистрацию в одном офисе, хочет получить их в другом, и сроки доставки дел увеличиваются. Есть возможность подачи документов через Почту России, но он не очень популярен.

В связи с изменениями налогового законодательства вопрос о кадастровой стоимости объектов недвижимости становится очень актуальным. Можно ли ее оспорить? Как складывается практика?

С недавнего времени введена возможность досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов в комиссии по рассмотрению споров. При управлении Росреестра по Новосибирской области создана такая комиссия. За пять месяцев текущего года в комиссию поступило 132 заявления в отношении 178 земельных участков и 11 объектов недвижимости. Принято к рассмотрению 79 заявлений в отношении 97 земельных участков и 7 заявлений в отношении 10 объектов недвижимости. Из них 24 заявления уже рассмотрено, и приняты решения в пользу заявителей об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости и земельных участков, а 48 заявлений комиссией отклонено. Основной причиной отклонения заявлений, поданных по основанию установления рыночной стоимости объектов недвижимости, является несоответствие оформления отчета об оценки требованиям статьи 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также требованиям к содержанию отчетов об оценке, описанию в отчетах информации, используемой при проведении оценки. Напомню, эти требования установлены и федеральными стандартами оценки.

Информация о том, каким требованиям должны соответствовать документы при подаче заявления по оспариванию кадастровой стоимости, размещена на нашем портале. Кроме того, всегда можно обратиться в управление и уточнить, достаточно ли будет этих документов. По итогам их рассмотрения комиссия выносит решение либо принять иную стоимость, либо отклонить заявление. Иной способ изменения кадастровой оценки – судебный. Возможно сразу обратиться в суд за оспариванием кадастровой стоимости объекта недвижимости, не используя возможность досудебного урегулирования.

Почему кадастровую стоимость удается оспорить? Она не всегда верна?

В основном причинами, по которым кадастровая стоимость изменяется, являются либо неправильное определение кадастровой стоимости, либо ошибки оценщиков.

Есть и временной фактор. Дело в том, что процесс оценки и утверждения кадастровой стоимости достаточно унифицирован, и происходит такая оценка достаточно редко – раз в 3–5 лет. Приведу пример. В 2012 году в кадастр были внесены участки земель сельхозназначения и участки в составе земель населенных пунктов, в 2013 году – земельные участки в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений и участки земельного фонда. Но время идет, рыночная стоимость меняется, это влияет и на кадастровую стоимость, возникают несоответствия.

Дата публикации:

Вторник, 30 июня 2015

Комментарии (0)

    Оставить комментарий

    Вы комментируете как Гость.