Новосибирск: сюда или отсюда?

Опуликовано в: Недвижимость
310
Новосибирск: сюда или отсюда?

Сибирский климат не пугает тех, кто переезжает в наш город. А таких, по данным статистики, становится все больше. Причем настолько, что доля междугородних покупок и обменов жилья в нашем городе уже становится заметной на рынке. Но существует и обратный поток, когда жители Новосибирска и Новосибирской области уезжают в другие российские регионы или за границу. Первых, больше.

В Новосибирскую область активно продолжают приезжать мигранты. За первые четыре месяца этого года в область переехали 22,8 тыс. человек. Большая часть из них мигрировала из других регионов России – 8,3 тыс. человек. В Новосибирск из сельских районов области переехали 7,9 тыс. человек. Еще более 5,9 тыс. – из стран СНГ и более 760 – из других стран. Из Новосибирской области уехали почти 19,1 тыс. человек. В основном они отправились жить в другие российские регионы. Миграционный прирост составил 3 755 человек.

По данным Новосибирскстата, за I квартал 2017 года среди регионов СФО наибольшая миграционная убыль наблюдалась в Омской области, где число выбывших в другие государства и регионы Российской Федерации превысило прибывших на 2 146 человек. На втором месте по убыли Алтайский край, где количество жителей сократилось на 1 623 человека. На третьем – Забайкальский край — на 1 588 жителей. Кроме Новосибирской области миграционный прирост наблюдался в Красноярском крае и в Томской области.

Отсюда

По мнению экспертов, миграция из Новосибирска имеет две основные мотивации: работа или образование и улучшение качества жизни и, в первую очередь, климатических условий. Самыми популярными городами являются Москва. Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар и Екатеринбург.

Работать или учиться мигрируют туда, где есть возможность получить карьерный рост и где доходы будут выше или работа престижней. Но существует негласное правило – карьеру делают, переезжая на запад. Поэтому, как рассказала эксперт кадрового рынка Светлана Войтенко, предложения о работе в более восточных городах и регионах для новосибирцев, как правило, не интересны, несмотря на привлекательны финансовые и иные условия.

Данные поисковых систем, которыми поделился президент Новосибирской ассоциации риелторов Олег Харченко, свидетельствуют, что среди запросов новосибирцев по поимку недвижимости лидируют Москва и Санкт-Петербург, на 20 % меньше жителей нашего города интересуют Омск и Красноярск и вполовину меньше – Краснодар и Сочи. Впрочем, два последних города это скорее климатическая миграция, хотя с повышением деловой активности на юге России возможна и трудовая миграция в эти регионы.

Кстати, говоря о миграции новосибирцев в северную столицу, исполнительный директор компании «Городское жилищное агентство Центр ипотечных программ» Олег Жиманов отметил, что существенную часть потока составляют дети и внуки эвакуированных в Новосибирск в годы Великой Отечественной войны ленинградцев. Многие из них сегодня стремятся вернуться в город своих родителей, где живут и родственники, и друзья.

Также существует миграционный поток внутри СФО. «Очевидно, это признак, того, что можно найти работу в близлежащих регионах, особенно если человек не готов к переездам на большие расстояния», – считает Олег Харченко.

То, что не все новосибирцы в поисках работы готовы уехать в другой город, подтверждает и Светлана Войтенко. Так, по данным HeadHunter, на текущий момент порядка 30 соискателей из города Новосибирска заявляют о своей готовности к переезду в другой регион, но, по словам Светланы Войтенко, на деле таких людей гораздо меньше.

Что касается климатической миграции, то популярным является юг России. Однако эксперты отмечают, что в перечень регионов, куда стремятся новосибирцы в поисках более благоприятного климата, не попадает Крым. И это вовсе не парадокс. В большинстве случаев потенциальных мигрантов во вновь созданный субъект Федерации останавливает то, что здесь пока не урегулированы многие правовые вопросы, в том числе связанных с недвижимостью. В частности, возникают проблемы при госрегистрации собственности на объект недвижимости. Кроме того, сейчас в Крыму начинается масштабное дорожное строительство, в ходе которого многие земельные участки будут отчуждаться в пользу государства. Есть и еще один нюанс. В период, когда Крым входил в состав Украины, многие объекты недвижимости были построены в природоохранных, водоохранных зонах, и сегодня идет речь даже об их сносе.

Одним из популярных направлений климатической миграции в последнее время становится и Екатеринбург. Переезд в уральский город не связан с резким изменением климата, но привлекателен для новосибирцев с точки зрения улучшения качества жизни. Так, экология Екатеринбурга характеризуется как благоприятная по большинству показателей. Согласно данным Федеральной службы государственной статистики и оперативной информации Росгидромета, опубликованным в 2016 году, Екатеринбург – город с самым низким уровнем загрязнения атмосферного воздуха среди крупных муниципальных образований Урала с населением свыше 1 млн человек. Экологи зафиксировали в воздухе столицы Урала наименьшее количество вредных примесей среди крупнейших промышленных центров страны.

Однако переезд в другие регионы, особенно в Москву и Санкт-Петербург, имеет определенные ограничения. Прежде всего, ценовые.

Олег Жиманов отметил, что с этой точки зрения Новосибирску ближе Екатеринбург с сопоставимым уровнем цен на жилую недвижимость. В Санкт-Петербурге в наиболее востребованных у покупателей жилья районах цена квадратного метра может на 50 % превышать цену квадратного метра аналогичной квартиры в Новосибирске. В Сочи гораздо дороже стоит новое жилье, но в старых районах города, которые застраивались еще в советский период, можно найти близкое по цене, но качество будет ниже. Ситуация с ценами в Москве более или менее известна всем.

Есть также особенности, связанные с общим уровнем жизни в Москве и Санкт-Петербурге. В целом он выше, но это не всегда комфортно, поскольку, получив работу с более высокой заработной платой, как правило, требуется обеспечить других членов семьи. Не нужно забывать о таких потребностях, как школы, детские сады, дополнительное образование и т.д., а платные услуги в столичных городах, как правило, дороже.

Олег Жиманов также отметил интерес новосибирцев к приобретению недвижимости в Таиланде. В большинстве случаев он носит инвестиционный характер, поскольку новосибирский рынок сейчас характеризуется как низкодоходный, а привычка вкладывать средства, используя такой надежный и понятный инвестиционный инструмент, как недвижимость, у наших сограждан сохранилась. Впрочем, по словам управляющего директора по ипотеке Сибирского филиала ВТБ 24 Виктории Ферле, частично сделки по покупке жилья в Таиланде объясняется тем, что из-за кризиса в Новосибирске стало меньше работы для профессионалов, и те, кто имеет средства, иногда предпочитают переждать финансовую непогоду на пляже. Эксперты также отметили, что ожидают возвращения части сограждан, в прежние годы уехавших в страны Европы, например, Черногорию, в связи с политическими событиями.

Сюда

Анализ запросов в поисковых системах показывает, что жильем в Новосибирске чаще интересуются жители Кемеровской области, регионов Дальневосточного федерального округа, Алтайского края, Иркутской области, а также соседней страны СНГ – Казахстана. Чаще всего это трудовая или образовательная миграция, когда в Новосибирск переезжает вся семья или приобретается квартира для студента. Но жители Казахстана рассматривают покупку квартиры и с инвестиционными целями.

По данным Олега Харченко, также миграция в Новосибирскую область приходит из северных регионов. «Это достаточно популярное уже не первое десятилетие направление», – подчеркивает эксперт.

По действующему законодательству пенсионный возраст у жителей северных регионов наступает раньше, чем у остальных жителей страны, и многие из них переезжают в регионы с более мягким климатом. И, как ни удивительно, в перечне таких регионов есть и Новосибирская область, где жить, безусловно, намного комфортнее, чем в Заполярье или на полюсе холода в Якутии. При этом северяне не готовы к резкому изменению климата, поскольку это негативно отражается на здоровье.

По данным Виктории Ферле, в прошлом году в регионе было проведено 349 сделок, когда клиент из другого региона покупал квартиру в Новосибирске при помощи ипотечного кредита банка ВТБ24. Доля междугородних сделок по итогам прошлого года составляет 5 %.

«Это сделки, когда клиенты живут и работают в другом городе, подают заявку к нам и покупают квартиру в Новосибирске. Но есть и сделки, когда жители других городов приезжают в Новосибирск и подают заявку на ипотечный кредит здесь. Их очень трудно выделить из общей массы ипотечных кредитов, но доля таких сделок невелика», – поясняет Виктория Ферле.

Так, первое место по покупке вторичного жилья в Новосибирске в 2016 году у Мирного – 70 сделок и Новокузнецка – 71 сделка, 33 сделки совершено жителями Братска, в пятерке лидеров также Барнаул, Айхал – поселок городского типа в Якутии и Улан-Удэ.

«Если сравнивать с рекордным 2014 годом, то можно сделать вывод, что привлекательность нашего города растет. В 2014 году было проведено на 127 сделок меньше, чем в 2016 году, хотя количество выданных ипотечных кредитов было больше», – отмечает Виктория Ферле.

Как

Что касается механизма и последовательности междугородней сделки, то они такие же, как и внутри города. Основное отличие состоит в том, что большая часть сделки проходит дистанционно, поэтому важен вопрос взаимодействия и координации между филиалами банка – выдающего кредит и проводящего сделку, продавцом и покупателем, представителями агентств недвижимости из разных городов.

Олег Харченко рассказал, что для совершения междугородних сделок создано Межрегиональное партнерство – объединение агентств недвижимости из разных городов, работающих по единым правилам и единым подходам к принципам обслуживания клиентов.

Также многие новосибирские агентства недвижимости – члены НАР – могут предложить клиентам информационный пакет, чтобы они, не выезжая из города, ознакомились с ценами, обычаями делового оборота, тем, как принято строить отношения с клиентом в других регионах, тарифами, сроками, узнали о балансе спроса и предложения на рынке недвижимости города, где планируется приобрести жилье.

Олег Жиманов рассказал, что городское жилищное агентство Центр ипотечных программ, видя интерес новосибирцев к приобретению недвижимости в других городах, регионах и даже странах, пошел по пути открытия филиалов. Таким образом, сделка совершается одним агентством недвижимости, что исключает дополнительные риски. Сегодня два из них работают даже в Таиланде, также открыт филиал в Санкт-Петербурге.

Развитие цифровой экономики предполагает и большую трудовую мобильность населения, и расширение дистанционных возможностей по продаже или приобретению недвижимости. А спрос, как известно, рождает предложение. Поэтому уже сегодня можно приобрести квартиру в другом регионе, приехав в него только один раз – в момент проведения сделки, а в некоторых случаях присутствие покупателя не требуется. Все заботы берут на себя банк и агентство недвижимости.

Дата публикации:

Четверг, 29 июня 2017

Комментарии (0)

    Оставить комментарий

    Вы комментируете как Гость.