Недвижимость в олимпийской столице

Опуликовано в: Сочи
2729
Дарья Сысоева

Сочи после нескольких лет подготовки к Олимпийским играм, непрерывной стройки и прочих неудобств и ограничений наконец-то пожинает плоды нового статуса. Спрос на недвижимость в Сочи есть, но цена, вопреки ожиданиям, снижается. Да и новых объектов пока ждать не стоит.

Сейчас квадратный метр бизнес-класса на стадии строительства стоит от 40 до 55 тыс. руб. Хотя еще несколько лет назад цена за такой же метр составляла около 60 тыс. руб.

На вторичном рынке цены выше – около 79 тыс. руб. за «квадрат».

На этом фоне квартиры в олимпийских деревнях выставили на продажу по цене квадратного метра от 150 тыс. руб. Часть апартаментов застройщик планирует сдавать в аренду.

В Российской Гильдии Риэлторов считают, что цены на «олимпийскую» недвижимость Сочи определенно завышены – приблизительно на 30 %. И вполне объяснимо, уже сейчас собственники этого жилья несут затраты по эксплуатации своей «олимпийской» недвижимости.

Риелторы утверждают, что в ближайшие полтора–два месяца цены обязательно необходимо привести в соответствие рыночным. В противном случае дальнейшая судьба домов, построенных в Сочи исключительно для потребностей Олимпиады, предопределена – они еще долго будут пустовать. Эксперты говорят, что по такой цене даже при сегодняшнем спросе распродаваться квартиры будут около 10 лет.

Многие из «олимпийских» апартаментов, выведенных на рынок, позиционируют себя как жилье бизнес-класса. Однако специалисты считают: несмотря на то что внешний вид жилых комплексов действительно привлекателен, по внутренним своим параметрам они наиболее соответствуют классу эконом, и только совсем немногие из них — эконом-комфорт.


Интересные предложения предлагает соседний курортный город - Анапа. Так, например, покупка квартиры в Анапе, а именно в монолитных домах, облицованных керамогранитом, с уютным микроклиматом персональных дворов, защищающих от внешней суеты и создающих ощущение комфорта и отдыха, обойдется гораздо дешевле.


Эксперты видят два варианта развития событий на рынке недвижимости Сочи. И многое здесь зависит от банков, в залоге у которых находятся практически все олимпийские объекты. Они могут значительно снизить цену и быстро распродать объекты. Однако не менее вероятно, что будет принято решение реализовывать объекты пусть медленно, но по высоким ценам, чтобы компенсировать все свои первоначальные затраты.

В любом случае, как отмечают эксперты, в ближайший год ждать резких скачков цен в Сочи не придется. Во-первых, девелоперы проживут с таким уровнем цен как минимум один сезон, проверяя темпы продаж. Во-вторых, цена адекватна вложениям собственников недвижимости и именно потому она падать не будет. Если цена появилась исходя из затрат на строительство и обслуживание, снижать ее – значит понести большие убытки.

Что касается оценки перспектив нового строительства в Сочи, то ожидать старта новых крупных проектов в городе в ближайшие годы не стоит, любая стройка на курорте теперь будет достаточно рискованной для девелоперов. Основная задача застройщиков сейчас – это найти покупателей на уже готовые квадратные метры жилья.

Покупка недвижимости на черноморском побережье – это хорошая возможность долгосрочных инвестиций, причем быстро окупаемых.

С теми, кто собирается приобрести недвижимость в Сочи, юрист поделилась некоторыми впечатлениями.  

Дарья Сысоева – юрист, эксперт-аналитик правоприменительной деятельности по жилищному строительству:

– Красивый город с современными зданиями, известными во всем мире отелями, заботливо сохраненными санаториями и парками. Новая железная дорога вдоль моря с остановками Хоста, Мацеста, Адлер. Теперь можно выбирать морские пляжи и комфортно до них добираться. Парк развлечений для детей, ледовые дворцы и трасса Формула-1 в Олимпийском парке. По другой ветке – Роза Хутор, горнолыжный курорт в Красной поляне. Современный аэропорт, который чем-то напоминает лондонский Хитроу. Зимний театр, гостеприимно принимающий гастролеров со всего мира. Набережная с кораблями у причала, пригодная для утренней пробежки. Современный городской пляж. Новое здание центрального рынка с эскалаторами и сенсорными дверями. Крупный молл с мультибрендовыми бутиками. Морской воздух, зимой приятно отдающий можжевельником. Множество кофеен с хрустящими хачапури. Изобилие точечной застройки разнообразных стилей. Эклектика. Жилые апартаменты на верхних этажах отеля Hyatt с выходом на пляж, многоквартирные высотки, сверкающие на солнце светопрозрачными конструкциями, дома экономкласса посреди частного сектора.

В преддверии Олимпиады многие иногородние застройщики возвели здесь жилые дома, привнеся свою культуру рекламы и продаж. В объявлениях о покупке квартир в новостройках нередко встречаются термины «жилое помещение», «апартаменты». Без дополнительных документов от застройщика невозможно понять, что же вы на самом деле в данном случае покупаете и как этим можно будет распоряжаться. Обязательными среди них являются документ о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство и договор на привлечение денежных средств от гражданина.

За год до Олимпиады на сайте администрации города Сочи был опубликован перечень из 130 объектов, подлежащих сносу в связи с отсутствием разрешения на строительство. Среди них были и многоквартирные дома.

Профессиональное наблюдение за застройщиками в течение 10 лет с момента «законодательной революции», коснувшейся долевого участия в строительстве, позволило выстроить некий рейтинг застройщиков в зависимости от степени риска приобретения новостройки. Надежные – действующие по закону, защищающему права потребителей, снижающие риск ответственности для себя опытом в строительстве: качественно и в срок; страхующиеся – занимающие место на рынке путем законодательного баланса своих интересов и прав потребителей; защищающиеся – выстраивающие свои взаимоотношения с покупателями на законных основаниях, но с позиции более сильной стороны договора и, как следствие, с огромными рисками для покупателей; откровенные обманщики, которые выводятся с рынка неминуемо, но, к сожалению, через 3–5 лет незаконной деятельности.

Один из новосибирцев, владеющих квартирой в Сочи, поделился с нами своим опытом: «Купили квартиру в Сочи несколько лет назад. Когда приехали на Олимпиаду, было состояние праздничной эйфории от того, каким красивым стал город. А когда делали ремонт в квартире в Сочи – намучились. Здесь со всеми нужно все оформлять письменно, иначе потом не помнят, не делают, и не всегда это можно исправить».

До встречи в Сочи!

8 913 379 0953

8 918 309 2235

Дата публикации:

Суббота, 26 апреля 2014

Об авторе:

Дарья Сысоева
Дарья Сысоева

Комментарии (0)

    Оставить комментарий

    Вы комментируете как Гость.