Экодевелопмент в России: невозможное возможно

Опуликовано в: Современная стройка
281
Экодевелопмент в России: невозможное возможно

«Зеленое» строительство в России приобретает все большую популярность среди девелоперов и собственников объектов недвижимости. И это несмотря на непростую ситуацию в экономике или даже благодаря ей. Дело в том, что инвесторы находят «зеленые» здания более привлекательными, девелоперы – экономически выгодными и более конкурентоспособными.

В декабре 2016 года компания JLL представила результаты регулярного исследования российского рынка экологического строительства. По данным компании, за последние два года рынок недвижимости, сертифицированной по международным экологическим стандартам в России, увеличился почти вдвое – на 1,7 млн м2 – и в настоящий момент превышает 3,6 млн м2.

Московский регион является лидером по объему сертифицированных зданий в России: в столице и области сертифицировано свыше 2,2 млн м2, или 54 объекта, в Санкт-Петербурге – 310 тыс. м2, или 13 объектов.

Структура сертифицированных по международным стандартам площадей по расположению

В общем объеме сертифицированных площадей лидируют офисы – на них приходится 1,2 млн м2, или более трети рынка «зеленых» объектов; второе место делят складские/индустриальные комплексы и спортивные объекты – по 0,8 млн м2, или 23 % от общего объема сертифицированных площадей.

«Культура экологизации объектов недвижимости внедрялась на российском рынке зарубежными игроками. Основным драйвером сертификации выступали международные компании-арендаторы, заинтересованные в энергоэффективном пространстве, в первую очередь – офисном, а затем и складском. Этим объясняется превалирование таких помещений в структуре рынка энергоэффективных объектов, – комментирует руководитель направления экологических инноваций JLL Ксения Агапова. – Также необходимо отметить значительный рост доли торговых объектов в объеме сертификаций: если еще в 2014 году они составляли всего 2 % российского рынка “зеленого” строительства, то к концу III квартала 2016 года их доля выросла до 15 %. Мы ожидаем дальнейшего роста этого показателя».

В объеме сертифицированных за первые три квартала 2016 года объектов ритейл составляет около половины, или 370 тыс. м2. Рост интереса владельцев торговых центров и ритейлеров к сертификации своих площадей по экологическим стандартам является отличительным трендом последнего времени и объясняется изменением законодательства на Западе и активным внедрением обязательной экологической отчетности для многих международных ритейлеров.

Структура сертифицированных по международным стандартам площадей по сегментам

Несмотря на двукратный рост рынка сертифицированных объектов в России за последние два года, доля «зеленых» площадей в общей структуре предложения все еще остается сравнительно небольшой. Так, в Москве сертифицированные площади составляют около 5 % от рынка качественной офисной недвижимости и 6 % складской недвижимости; в Санкт-Петербурге – чуть менее 7 % офисных площадей, тогда как ни один складской объект не сертифицирован. Таким образом, можно говорить о существенном потенциале для роста рынка сертифицированных объектов коммерческой недвижимости в России.

«Позитивный тренд очевиден: все больше собственников и арендаторов объектов недвижимости задумываются об их энергоэффективности и сертификации по международным стандартам. В частности, для офисов класса А сертификат по LEED или BREEAM становится одной из неотъемлемых характеристик, на которую обращают внимание арендаторы, – отмечает Ксения Агапова. – Опираясь на проекты, сертификацией которых сегодня занимается наша команда, мы можем прогнозировать дальнейшее увеличение рынка на 700 тыс. м2 в 2017 году».

Вредный офис

Сотрудники офисов проводят на работе в будни не менее восьми часов. При этом среднестатистический офис – крайне опасное с точки зрения экологии место: эксперты насчитывают в помещениях до 900 различных вредных веществ. Например, канцерогенных (формальдегид, асбест, бензол и другие). Многие из них токсичны и аллергенны. Концентрация токсинов в воздухе может достигать такого уровня, что у офисных сотрудников развиваются хронические заболевания дыхательных путей. Ослабленный иммунитет и частные больничные приводят к общему снижению эффективности работы компании. И наоборот, высокая степень комфорта влияет на лояльность сотрудников.

Но решения есть. Так, компания Orgspace Consulting предлагает мебель, изготовленную из плит Е0,5, которые выпускает Сыктывкарский фанерный завод. Практически все производители при создании корпусной мебели используют плиты класса эмиссии Е1. Дело в том, что поколение Е0,5 отличается повышенной экологичностью: уровень выделяемого формальдегида не превышает 0,77 мг на 1 м2. В то время как норматив ГОСТа для класса Е1 – 3,5 мг на 1 м2. В Европе применение в офисной мебели плит класса Е0,5 увеличивает стоимость продукции примерно на 5 %.

Источником вредных веществ в офисе является и обычный линолеум. Однако на рынке существуют альтернативные, экологически безопасные решения. Например, абсолютно натуральный линолеум – мармолеум. Это покрытие полностью сделано из экологически чистого сырья, поэтому не выделяет каких-либо вредных веществ или аллергенов. Более того, компоненты, которые содержатся в мармолеуме, способны бороться с микробами. Экоматериал присутствует, например, в московском офисе международной консалтинговой компании Colliers International и в российских автосалонах дилеров Renault.

Время первых

Первый «зеленый» офис в России появился в Москве рядом со станцией метро «Белорусская». Экологическим первопроходцем стала аудиторская корпорация PricewaterhouseCoopers (PwC). Экофишек в офисе PwC достаточно. Например, все принтеры настроены по умолчанию на печать с двух сторон листа и начинают работать только после того, как сотрудник поднесет к устройству свой пропуск. Это позволяет экономить бумагу и избежать «холостой» печати. Ковры, расстеленные по офису, сделаны из переработанных материалов. Система освещения, основанная на принципах энергосбережения, реагирует на активность сотрудников в помещении. После 22 часов автоматический свет отключается, его приходится активировать вручную тем, кто заработался допоздна.

И, безусловно, не мог остаться в стороне от зеленых инноваций лидер российского банковского рынка – Сбербанк. В 2015 году был реализован дизайн-проект первого экоофиса Сбербанка России в Санкт-Петербурге. В результате он стал пионером в области экологической сертификации по системе BREEAM, получив оценку Gold.

Представительский офис соответствует всем официальными экостандартам не только в отделке, но и функционально. В основу проекта vip-зон Сбербанка в Санкт-Петербурге легли ценности компании: лидерство, командный подход, ориентированность на клиента и социальная ответственность бизнеса. Перед авторами проекта стояла задача создать современный, функциональный, инновационный офис в экостиле. Дизайнерами был глубоко изучен вопрос развития экоинтерьеров, который не ограничивается лишь использованием натуральных материалов в отделке и внедрением энергосберегающих технологий.

Идея дизайна интерьера vip-пространства, согласно концепции дизайнеров, представляет собой интерьер четырех стихий: воздух, огонь, вода и земля. Все это лаконично объединено в интерьер помещения и создает ощущение надежности и уюта.

Также дизайнеры предусмотрели в интерьере применение инновационных экоматериалов: соляные и фитостены, адсорбентные поверхности. Вся мебель и аксессуары – последние новинки офисного стиля ведущих европейских брендов.

В интерьере vip-зон Сбербанка учтены все требования по сохранению окружающей среды: управление светом, водой и температурным режимом, внедрение систем энерго- и водосбережения, раздельный сбор мусора, правильная утилизация отходов, применение отечественных строительных материалов и натуральных материалов отделки, а также многое другое. Так, система освещения офиса реализована на энергосберегающих светодиодных и компактных люминесцентных лампах, и в то же время управляется зонально с помощью датчиков присутствия.

Экономичное использование воды достигнуто за счет установки сантехники с низким водопотреблением и с использованием водосберегающих насадок на краны. Все санузлы оборудованы также системой предотвращения утечек на основе соленоидных клапанов, регулирующих подачу воды во все сантехнические приборы и автоматически управляемых автоматически по сигналу от инфракрасных датчиков.

Дизайном и изготовлением всех деревянных изделий (мебели, дверей, части настенных покрытий) занимались специалисты российского подразделения компании Dula-Werke Dustmann & Co. GmbH (Германия).

Часть продукции была изготовлена на фабрике компании в Пскове, где в качестве материала использовалась FSC-сертифицированная древесина. Качество воздуха в помещениях обеспечивается размещением воздухозаборников на достаточном расстоянии от вытяжных труб и источников внешнего загрязнения. Количество приточного воздуха соответствуют нормативам по воздухообмену стандарта ГОСТ Р ЕН 13779 благодаря установке эффективных приточно-вытяжных установок с показателем специфической эффективности (SFP), который соответствует требованиям к инженерным системам нежилых зданий Великобритании: это важно для сертификации по BREEAM.

Проектом помещений также было предусмотрено соблюдение требований BREEAM по акустике. Все работы по оборудованию офиса были проделаны за три месяца – с сентября по декабрь 2014 года. Для данного проекта не производились расчеты по экономии за счет использования энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий по BREEAM.

Тем не менее существует мировая статистика, которая свидетельствует, что на каждые 2 % дополнительных капитальных вложений в экоустойчивые энергоэффективные решения можно получить десятикратную экономию денежных средств в течение 20-летнего жизненного цикла. Кроме того, получение сертификата BREEAM позволяет Сбербанку реализовать важный имиджевый эффект – в особенности если опыт экосертификации будет распространен и на другие отделения и офисы банка не только в Санкт-Петербурге.

Компания «ВымпелКом» имеет широкую сеть филиалов и офисов продаж по всей стране, которые являются значимыми потребителями энергии. Поэтому компания, как следует из информации на официальном сайте, стремится снизить потребление энергии, чтобы уменьшить негативное воздействие на окружающую среду. На сегодняшний день внедрены отдельные элементы экоофиса: энергосберегающие технологии и мероприятия, направленные на экологическое просвещение сотрудников. В частности, благодаря внедрению приборов учета и водосберегающих технологий в офисах компании удалось снизить потребление воды более чем на 1,7 тыс. м3. Использование функции «экопечать» на принтерах компании, изменяющей настройки принтера на экономию тонера и двухстороннюю печать, и внедрение электронного документооборота привело к снижению потреблению бумаги на 7 т. Переход на энергосберегающие лампы, использование автоматического контроля освещения в технологических помещениях и коридорах, внедрение системы регулирования подачи тепла в отдельных офисах компании и переход на автоматизированное управление режимами энергосбережения рабочих мест сотрудников снизил энергопотребление на 1 тыс. кВт/ч.

А в городе Сочи

Сочи во время подготовки к Олимпиаде 2014 года получил колоссальный градостроительный опыт. Строительство олимпийских объектов позволило освоить новые для нашей страны стандарты «зеленого» строительства. В числе приоритетов – энергосбережение, рациональное использование ресурсов, создание благоприятной среды для работы и отдыха, сокращение и компенсация воздействия на окружающую среду.

Так, зеленые строительные технологии применялись при возведении самых сложных олимпийских и инфраструктурных объектов. При строительстве «Арены Айсберг» подрядчик полностью отказался от сварочных работ, из-за которых в атмосферу попадает много вредных примесей, а также образуется достаточное количество тяжелоуловимого огарка. Все металлические конструкции скреплены между собой высокопрочными болтами. Сборно-разборный способ возведения здания применялся и при строительстве самого большого стадиона в Олимпийском парке – Центральной арены. Многие олимпийские объекты получили «зеленые» сертификаты по международным и российским стандартам.

В Новосибирске

В Новосибирске и области пока сертифицированных экообъектов нет, однако это не означает, что мировая тенденция обошла наш город стороной. Первый энергоэффективный дом в поселке Маслянино заселили еще в 2013 году. Дом общей площадью 657 м2 построен в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Источниками тепловой энергии для систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения являются гелиоустановка Logasol SKN 3.0-s верт. V3, геотермальный тепловой насос Logatherm WPS-33 и газовые конденсационные котлы. Гелиоустановка и котлы установлены в помещении крышной котельной. Тепловой насос, распределительная гребенка, накопительные баки – в бойлерной, в цокольном этаже. При помощи возобновляемых источников вырабатывается 45 % от общего ее потребления в аналогичном доме.

Дом оснащен погодозависимым регулированием. Оборудование автономного источника теплоснабжения обеспечивает в автоматическом режиме поддержание требуемой температуры теплоносителя, в зависимости от изменения температуры наружного воздуха. В котельной на каждом источнике тепла и на выходе из котельной действуют тепловые счетчики. Все отопительные приборы оснастили автоматическими терморегуляторами с термостатическими элементами. На отводах в каждую квартиру установлены приборы для индивидуального учета тепла.

Еще один проект, положительно влияющий на экологическую ситуацию в городе, реализуется на месте бывшей промзоны. Жилой квартал «Огни Сибири» возводится в Центральном районе Новосибирска, на пересечении улиц Семьи Шамшиных и Некрасова. Общая площадь застройки проекта составляет около 296 000 м2, жилая – около 178 000 м2. Квартал включает в себя восемь жилых домов класса комфорт и бизнес, подземный паркинг на 1 550 машино-мест, два детских сада и другие объекты инфраструктуры. При его создании было уделено особое внимание благоустройству, безопасности и детской инфраструктуре, также важным плюсом является концепция «двор без машин». И все это на месте бывшего Новосибирского жирового комбината, многие годы отравлявшего центральную часть города дурно пахнущими выбросами. Реорганизация промзоны позволила улучшить экологическую ситуацию, что было признано международными экспертами. В Лондоне в рамках Международной сократовской церемонии жилой квартал «Огни Сибири» получил награду THE BEST PROJECT. Проект отмечен международными экспертами как лучший проект на месте бывшего промышленного предприятия. На сегодняшний день это единственный проект реновации промзоны в Сибири, удостоенный международной награды.

Достойные примеры экодевелопмента появляются и в России. «Зеленое» строительство приобретает большее значение в Год экологии.

Дата публикации:

Среда, 31 мая 2017

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.