Квартира под ключ не роскошь

Опуликовано в: Жилая недвижимость
357
Квартира под ключ не роскошь

Все чаще российские застройщики сдают квартиры с отделкой под ключ, а не под самоотделку. Плюсов у таких квартир много, минус, по большому счету, только один: квартира с отделкой стоит дороже, чем аналогичная, но сдающаяся под самоотделку. Но в Новосибирске общероссийская тенденция пока не подтверждается.

Квартира с отделкой – это полностью готовое жилье. В таких квартирах выровнены и отделаны все поверхности (стены, пол, потолки), сделана разводка электрики, отопления, есть сантехника в санузлах, установлены межкомнатные двери.

Самоотделка – изобретение последних лет. В СССР новые квартиры сдавались не только с минимальным ремонтом, полным комплектом сантехники, но и установленными электрическими или газовыми плитами.

Как рассказал «Всё о новостройках» Валерий Анищенко, начальник инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области, возможность сдачи квартир под самоотделку возникла после того, как в СНиПе «Организация строительства и строительного производства» в главе 7 «Порядок сдачи объектов в эксплуатацию» появилась формулировка: «Если участники долевого строительства принимают решение о сдаче объекта с неполным составом отделки, эти работы должны быть определены на момент заключения договоров долевого участия».

По словам чиновника, некоторые застройщики до того уменьшали этот неполный список, что введенные в эксплуатацию жилые дома еще многие месяцы представляли собой строительную площадку. Но в 2009 году указанная глава была полностью исключена из СНиПа. Таким образом, вступила в силу норма, что любой объект, независимо от того, строится ли он по договору долевого участия или нет, должен быть введен в эксплуатацию только при 100 % готовности, т.е. при наличии всей отделки.

Возможно, именно это изменение и стало причиной роста квартир, которые передаются покупателю с отделкой. Так, во многих городах России квартиры с отделкой уже считаются стандартом сдающегося жилья. Их доля на рынке превалирует. Например, в Красноярске составляет 80 % в общем объеме ввода, в Екатеринбурге – 70 %, в Омске – 34 %. Доля квартир и апартаментов с отделкой растет даже в элитных новостройках Москвы. Предложение под ключ занимает почти четверть первичного городского рынка – 23 %.

В Новосибирске, по данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города, на долю готовых к заселению квартир приходится только 19 % сданного в 2016 году жилья. За последние пять лет доля таких квартир в Новосибирске достигала максимальной отметки в 23 %, в 2015 году введено в эксплуатацию 6 945 квартир под ключ.

Всего в 2016 году в Новосибирске под ключ введено 4 962 квартиры.

Доля квартир, введенных под ключ, по городам России

Доля квартир, введенных под ключ в Новосибирске, по годам

Одним из главных плюсов покупки квартиры с отделкой от застройщика является значительная экономия времени. Новоселам не нужно тратить 2–3 месяца или даже полгода на самостоятельный ремонт. Для некоторых категорий покупателей это достаточно веский аргумент, например, если семья снимает жилье в ожидании переезда.

Кроме того, после покупки отделанной квартиры будущим жильцам не нужно вкладывать в нее значительные средства. Тем более что у многих их просто нет, а есть ежемесячные ипотечные платежи.

По мнению Валерия Анищенко, сдача квартир с отделкой имеет и еще один очевидный плюс: в случае выполнения отделочных работ застройщиком никто не будет переносить санузлы, переделывать системы отопления и вентиляции, в результате чего происходит их разбалансировка. И, конечно, это позволит избежать строительного мусора и шума в уже заселенном доме.

Разделяет это мнение и начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска Анатолий Мотыга: «Это влечет за собой бесконтрольную самоотделку и нарушения в процессе эксплуатации впоследствии».

Руководитель городской инспекции считает, что строительным компаниям Новосибирска следует обратить внимание на то обстоятельство, что в условиях спада экономики и снижения доходов населения спрос на квартиры под ключ будет только расти. «Большая часть покупателей приобретает жилье с помощью ипотечного кредита, а квартира с отделкой позволяет сосредоточиться не на ремонте, а на стабилизации своего финансового положения. Бюджет семьи рассчитан таким образом, чтобы приобрести новое жилище с наименьшими затратами, а квартира, которая сдается с отделкой под ключ, дает возможность осуществить переезд с минимальными расходами и значительно сокращает время на обустройство квартиры для проживания», – уверен Анатолий Мотыга.

Тем более что в конечном итоге отделка от застройщика обходится дешевле. Так, ремонт от застройщика обойдется в 5–9 тыс. руб. с 1 м2, при самостоятельной отделке – в несколько раз дороже – от 19 до 30 тыс. руб. за м2.

Кроме того, на популярность квартир с отделкой под ключ повлияло и то, что стоимость ремонта включается в ипотечный платеж и не требует от покупателя крупных единовременных затрат.

К минусам квартир с отделкой традиционно относят их однотипность. Варианты, которые предлагают застройщики, чаще всего отличаются только по цветовой гамме. Но строительные компании, что называется, над этим работают. Так, в квартирах разных классов для отделки применяются материалы разного уровня и качества. Кризис и падение спроса побудили застройщиков расширить предложения с целью привлечения покупателей. Застройщики в комфорт-классе стали предлагать несколько вариантов отделки, в разных стилях. Сегодня покупатель может выбрать уже не из двух, а из пяти-шести вариантов отделки.

Квартиры под ключ в городе предлагают такие компании, как «Энергомонтаж» – в микрорайоне «Родники», концерн «Сибирь» – в «Березовом», «ДСК КПД-Газстрой» – в «Чистой Слободе». Такую услугу предлагают и другие застройщики, например «СтройМастер». Все больше новосибирских застройщиков предлагает отделку под ключ, причем одновременно несколько вариантов на выбор, различной ценовой категории.

В ЖК «Ясный берег», выбирая вариант с отделкой, покупатель получит качественную отделку по дизайн-проекту, разработанному специально для этой планировки квартир. Полная отделка включает качественную металлическую входную дверь, всю электрику и звонок, кафель в ванной комнате, кафель на кухне, устройство потолков, отделку стен и пола.

В ЖК «Венеция» отделка под ключ предлагается в различных стилях: скандинавском, неоклассике, европейской классике или современном фьюжен. Во всех типах отделки используются качественные материалы.

По словам директора по продажам «ДСК КПД Газстрой» Эдуарда Ляхова, тенденция такова, что рынок придет к тому, что застройщики будут вынуждены предлагать квартиры с отделкой под ключ и, может быть, уже даже с мебелью и посудой, поскольку это нравится покупателям.

«Все больше клиентов хотят получить готовый продукт и сразу. Более того, сейчас застройщики очень сильно конкурируют со вторичным рынком, – говорит Эдуард Ляхов. – и даже те застройщики, которые никогда не предлагали квартиры с отделкой, сейчас начали это делать, хотя бы в виде опции».

Также представитель застройщика рассказал, что в настоящее время компания рассматривает возможность меблировки квартир. А квартиру в ЖК «КрымSKY» уже сейчас можно купить не только отделанную по выбранному дизайн-проекту, но и с мебелью.

Впрочем, возможно, уже в ближайшем будущем покупателю не нужно будет задумываться о том, в каком состоянии выбрать квартиру в новостройке: под самоотделку, с чистовой отделкой или под ключ. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства планирует выступить с законодательной инициативой о запрете продажи жилья в новостройках без отделки. По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, запрет задаст правильное направление для развития рынка жилищного строительства.

Дата публикации:

Пятница, 28 апреля 2017

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.