Вера Коновалова: «Главную поддержку мы ожидаем получить от нашего инвестора – жителя Новосибирска»

Опуликовано в: Мнение эксперта
618
Вера Коновалова

О ситуации в строительной отрасли, помощи государства и объектах компании журнал «Всё о новостройках» побеседовал с генеральным директором ООО «Новосибирск «СтройМастер», заслуженным директором России, заслуженным строителем России Верой Коноваловой.

Вера Кузьминична, начать разговор хотелось бы с вашего антикризисного рецепта. Новосибирск «СтройМастер» пережил предыдущий кризис и одним из первых вышел на прежние позиции. В чем ваш секрет?

Секрета здесь нет. В 2009 году, когда наступил первый в этом столетии экономический кризис, наша компания объединила вокруг всех партнеров: поставщиков, подрядчиков. Считаю, при любых экономических трудностях побеждает тот, кто способен объединиться; вместе можно пережить любые экономические проблемы, совместно решая любые вопросы. Я работаю в строительной отрасли как заказчик, застройщик и генподрядчик – 26 лет. Опыт показывает: когда у застройщиков возникают трудности, они начинают работать на перспективу. Например, планы, которые мы строили в 2009 году, все воплощены и реализованы. Значит, мы нашли правильные решения.

Так, в конце 2006 – начале 2007 года мы прорабатывали новые микрорайоны. Сейчас мало кто помнит, что на месте «Нарымского квартала» были частные дома, которые нужно было расселять, и только потом начинать строить. В это же время мы зашли и на площадку будущего Тимирязевкого жилмассива, где были бараки. Сейчас мы уже расселили 12 из них. На этом месте выросли новые дома: ул. Вавилова, 1 и 3, ул. Плановая, 50. А вместо частного сектора, практически деревни в центре города, возник прекрасный жилой комплекс, уже сданы с 3-й по 9-ю блоксекции. В I квартале 2017 года будет сдаваться 10-я и 11-я блоксекции «Нарымского квартала», в III – 1-я и 2-я блоксекции, в IV квартале – 12-я и 13-я блоксекции. Это более 60 м2. Мы спокойно, планово входим в новый год, во многом благодаря тому, что объединились, распределили силы, привлекли к работе своих партнеров, сохранив тем самым подрядные организации.

И, как и в 2009 году, в 2016-м, когда стало тяжело с инвестициями, у нас на выходе был дом на 5-й Кирпичной Горке на 446 квартир, мы собрались с партнерами, обсудили возможности и нашли решения. В итоге дом сдан, люди заселяются. И уже идет к завершению следующий жилой дом, который будет сдан к осени 2017 года.

В работе вашей компании несколько проектов?

Конечно. Один сдаем, другой достраиваем, параллельно заходим на третий. Это позволяет распределять силы, помогать подрядчикам планировать работу с нами. Так, дом на ул. Вавилова, 7 и дом «Лео» планируются к сдаче также осенью 2017 года (это около 25 тыс. м2). На 20–23-й блоксекциях «Нарымского квартала» ведется строительство собственными силами, а в декабре 2016 года заходим на ул. Вавилова, 7/1, 5-ю Кирпичную Горку, жилой дом № 4, и в январе 2017 года начинаем работать на третьей очереди строительства «Нарымского квартала» с 14-й по 19-ю блоксекции.

Есть ли спрос на жилье?

Это сложный вопрос. Конечно, рынок просел. Наша задача сейчас активизировать рынок, аналогичному тому, как это было сделано в 2009 году благодаря губернаторской программе, запущенной Виктором Александровичем Толоконским. Тогда покупатели квартир получали по 300 тыс. руб. на первый взнос на новостройку.

В конце 2015-го и в 2016 году мы ждали помощи от губернатора Владимира Филипповича Городецкого. Пока это не произошло, но, надеемся, что в 2017 году программа господдержки строительной отрасли будет запущена.

Вы всегда активно участвуете в диалоге с городскими и областными властями. Разговоры о том, что нужно оказывать поддержку строительной отрасли, ведутся давно. Но что мешает это сделать им? А что вы со своей стороны делаете?

За все годы работы я не помню такого периода, чтобы власти не поддерживали строительную отрасль в той или иной форме. После кризиса в 2008 году мы еще не окрепли, случился новый – в 2014 году. Ни мы, ни город, ни область не успели накопить оборотку, ресурсы – доходы бюджета – снизились. А чтобы помочь строителям, нужно где-то эти деньги взять. Думаю, дело в этом.

А мы активно работаем с агентствами недвижимости, прессой, радует, что банки повернулись к нам лицом как с проектным финансированием, так и при выдаче решений по ипотеке инвесторам. Сейчас активно сотрудничаем со Сбербанком, специалисты которого рекомендуют заемщикам, получившим положительное решение по ипотечному кредиту, наши объекты, прошедшие у них аккредитацию. Банку выгодно, чтобы люди покупали жилье у проверенных застройщиков, вкладывали деньги в строящиеся объекты надежной компании, а не долгострои, при этом получая от нас как скидку до 6 %, так и сертификаты на первоначальный взнос на ипотеку до 300 тыс. руб.

Всем банкам-партнерам мы передали сертификаты, которые удостоверяют, что в рамках новогодней акции первоначальный взнос оплачивает наша компания. Акция действует при покупке квартиры в доме «Лео», ЖК «Молодежный», «Тимирязеский», «Нарымский квартал». На студию площадью 23–25 м2 – 80 тыс. руб., на однокомнатную квартиру 30–40 м2 – 150 тыс. руб., на двухкомнатную порядка 50 м2 – 200 тыс. руб. и трехкомнатную – 300 тыс. руб. Это наш новогодний подарок инвесторам. Акция действует с 1 декабря и продлится до Крещения. Таким образом, у всех желающих будет возможность приехать, посмотреть объекты, выбрать оптимальную площадь и планировку. Если даже с сертификатом не хватает средств на первый взнос, мы даем заем или рассрочку, работаем индивидуально с каждым потенциальным покупателем.

Действует и еще одна акция – при покупке большой квартиры – 10 % скидка или автопарковка в подарок. Для вас мы работаем и в новогодние праздники.

Расскажите подробнее о «Нарымском квартале». Планируется ли завершение этого проекта?

Мы, строители, знаем, что вход в новый объект стоит рубль, а выход – все три. Начать стройку несложно, гораздо сложнее достойно выйти из объекта. И сегодня, несмотря на все трудности, мы с партнерами решили начать третью очередь «Нарымского квартала» с дополнительной помощью строительной компании из Томска и «Бердского треста». Своими силами будем строить с 20-й по 23-ю секции и автопарковки.

«Нарымский квартал» – очень интересный проект. И сегодня мы проработали концепцию его достойного завершения. Мы объединяем усилия, достраиваем, но нужно эти квартиры продавать. А для этого необходимо только одно: достоверно донести до нашего инвестора информацию, которая позволит им сделать правильный выбор.

В «Нарымском квартале» 3 га земли находятся в собственности нашей компании, дом имеет форму подковы, в середине – спортивные и детские площадки, под ними – автопарковки в четыре яруса. Въезд и выезд только с внешнего контура – улиц Нарымской и Вавилова, Дуси Ковальчук. В этом основное преимущество квартальной застройки – во дворе машин не будет, там будут играть дети в безопасности и комфорте. Также мы планируем шикарное благоустройство. По периметру с внешней стороны будут торговые помещения, так же, как и в переходах между секциями. Все необходимое, и даже больше, можно будет купить здесь же. Через 16-ю и 17-ю блоксекции можно будет спуститься в «Бахетле», расположенный в шаговой доступности. Также организуем переход к детскому саду, чтобы не нужно было в мороз далеко, в обход выводить ребенка в дошкольное, а в дальнейшем и школьное учреждение. В перспективе рядом с «Нарымским кварталом» рассматривается строительство школы. А отдыхать с детьми есть где и сейчас – это зоопарк, ботанический сад, Заельцовский парк, цирк.

Вы сказали, что дом «Лео» будет сдан в 2017 году. С чем связана задержка строительства?

Дом «Лео» – сложное инженерное сооружение, и нам потребовалось время, чтобы воплотить его в жизнь. Сначала в пойме Ельцовки мы построили парковку, которая стала стилобатом для самого дома. На сегодня ведутся внутренние работы, монтируются витражи. Для инвесторов «Лео» при покупке квартиры работают все акции: как «Получи сертификат до 300 тыс. руб.», так и скидка до 500 тыс. руб., автопарковка в подарок.

В ваших домах на Кирпичной Горке действует интересная акция по обмену квартир на большие.

На Кирпичной Горке (ул. Кулагина), если покупатель купил небольшую квартиру, а потом решил переехать в большую, например, в семье родился ребенок, мы принимаем свои квартиры в оплату. Так, меньшую квартиру можно с минимальными затратами поменять на большую. Хотела бы еще раз обратить внимание – у компании «СтройМастер» всегда есть множество интересных предложений для жителей города.

Чтобы вы хотели пожелать жителям Новосибирска?

В кризис, как бы строители ни старались, как бы нам ни помогали власти, главную поддержку мы ожидаем получить от нашего инвестора – жителя Новосибирска, для которого мы и строим. Но каждый строитель достоин оплаты за свой труд, и они надеются, что их нелегкий труд будет востребован и оплачен. И совместными усилиями мы сделаем наш город более красивым, современным, комфортным. Там, где есть стройка, там есть и развитие.

Поздравляю всех с праздником – и жителей города, и коллег, и, конечно, мэра города Новосибирска Анатолия Евгеньевича Локтя, губернатора Новосибирской области Владимира Филипповича Городецкого. Всем желаю здоровья и благополучия! Больше доверяйте строителям. Ведь все, что мы делаем, мы делаем для вас, для ваших семей, для ваших детей, на благо нашего родного Новосибирска и во имя будущего нашей страны.

В декабре 20 лет исполнилось департаменту строительства и архитектуры мэрии города, пользуясь случаем, поздравляю коллег с юбилеем!

Дата публикации:

Вторник, 20 декабря 2016

Об авторе:

Вера Коновалова
Вера Коновалова

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.